房市攀顶 特鲁多如何应对

【大纪元2015年10月23日讯】 (大纪元记者魏思明温哥华编译报导)如果蒙特利尔银行（BMO）前首席经济师对加拿大住宅市场走势的预测是对的，新总理特鲁多（Justin Trudeau）上任后的首要任务之一就是应对未来两年加拿大房地产市场的放缓。

　　　　

道明银行（TD）日前也预测，卑省和安省的房屋销售将在2016年和2017年出现大幅下滑，房价亦会下跌。在这一问题上，越来越多的专家也称，加拿大的房地产市场已经没有成长空间。

　　　　

据Huffington Post报导，前BMO首席经济师、现道明贷款中心首席经济师库伯尔（Sherry Cooper）虽没有预测房地产市场会崩盘，但在星期三的一份分析中称，加拿大连续多年房屋价格强劲增长（和家庭债务的增长），特别是多伦多和温哥华，住宅市场已经到了顶峰。

　　　　

库伯尔预测，央行降息已经结束，这意味着房地产市场不会出现更多的刺激政策。“隔夜利率已经非常接近于零，银行已经没有可能继续降息”。

　　　　

尽管库伯尔预期未来住宅市场放缓，但她表示不会出现崩溃，因为“大部分家庭的资产负债表很稳固”。不过她也承认，如果抵押贷款利率上调，大概有10%的家庭可能陷入债务泥潭。

房地产市场的放缓可能严重影响本国的失业率和经济增长。而自由党承诺未来将实施赤字政策，刺激经济发展。尽管这无法弥补房市下滑中屋主房屋的贬值，但有助于抵消因此导致的失业。

　　　　

不过政府赤字往往会推高利率，道明银行经济师Derek Burleton和Brian DePratto 都推测：“央行可能选择更早开始调升利率，幅度也可能更大”。◇

责任编辑：何坚