【大纪元2015年01月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）德州西部原油已经从去年夏天的每桶超过100美元下降到本周的每桶不到50美元。油价暴跌对于喜欢低油价的消费者来说就像是天降横财。
然而一些美国经济学家警告，油价暴跌可能会给达拉斯地区不断攀升的房价踩刹车。但本地分析师则更乐观，认为北德州强劲的房地产市场能够摆脱能源行业洗牌带来的冲击。
一些分析家担心，能源领域的放缓可能会让德州的经济增长缺乏支撑。因为在以往的经济周期中，油价暴跌都会拖累德州就业下降以及房地产活动和房价下跌。
经济学家试图分析出德州近期的房屋市场泡沫有多大程度是由石油工业的热潮引起的。全美房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示：“那些石油工业占一定比重的地区将会受到冲击，那里的就业增长很可能会放缓。不过除非低油价持续很长一段时间，例如三年或以上，否则就业应不至于负增长。”
云说：“回想起上个世纪80年代中期油价暴跌，美国经济表现还不错，但德州的经济就明显放缓，随后的10年德州的房价基本上没怎么上涨。”
但他也预测，达拉斯地区和休斯顿目前的经济体可能比上世纪80年代油价下跌超过四分之三的时候更能够承受石油和天然气企业的缩减，因为这两个城市已经有更多与石油不相关的行业。丰田汽车的美国总部正迁入布兰诺，State Farm保险公司也正在李察逊市兴建一座大型的地区性园区。
华尔街最大的分析机构惠誉公司(Fitch)最近的一份报告则更加悲观，该报告认为德州的房价被高估了10%以上，并很可能会因为油价的震荡而走低。报告说：“经济基本面似乎并不支持目前的房价，而经济易受能源业的影响。”
摩根大通(JPMorgan Chase)的另一份报告也警告说，德州正处于陷入地区性衰退的风险之中。
Trulia公司的杰德•科尔科(Jed Kolko)预测，如果油价下跌导致德州房地产市场放缓，它可能不会立即发生，他说：“在产油区的市场，房价走势往往会跟随油价的走势，但有滞后性。油价不会立即影响房价，2014年下半年的油价下跌可能在2015年年末或2016年之前不会对房价产生最大的影响。”
德州的房屋分析师承认，休斯顿和达拉斯近期房价飚升的情形可能会在今年结束，但他们并不预期房价会下降。
房屋分析机构Metrostudy公司达拉斯办公室的大卫•布朗(David Brown)说：“油价当然是需要关注，但只要油价不再继续下跌，并且不会长期停留在低于55美元一桶的水平，我们将继续看到本地区强劲的房屋需求。”
德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯•盖恩斯(James Gaines)表示：“我们期待2015年房价将继续上升，只是会明显慢于前几年。”
此外，房屋经济学家说，油价下跌也会为房屋建造商带来潜在的好处，一是会让那些争夺劳工的房屋建造商找到更多有兴趣从事房屋建造的工人，因为一些油田工人可能会返回到住宅建筑行业，二是那些以石油为基础的原材料价格将会降低。这可让新房屋价格上升放缓，之前新房价格的升幅甚至超过二手房。
住宅策略公司(Residential Stategies Inc.)的泰德•威尔逊(Ted Wilson)表示，较低的汽油价格也可让达拉斯地区的工人愿意购买较为遥远的郊区地点的房屋，因为他们不介意驾车前往就业中心。他说：“便宜的汽油可以让那些社区获得更多买家的兴趣和销售量。”
他不认为今年达福地区的房屋建造或销售会显着下滑，他说：“油价下跌可能会造成达福地区出现一个经济结构调整期，但我们没看到出现明显偏离目前经济和房市扩张趋势的情况，很多美国其它地方的人并不了解达福地区和这里多元化经济。”
责任编辑：李元
