【大纪元1月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）人口数的净迁出或净迁入不但可研判一个都市的建设指标，更是房市兴衰的见证，房仲统计近5年净迁入北北桃三都人口逾10万人，但高雄市近5年负成长6118人，人口迁移明显。
长期以来，国内人口集中偏向北部地区，台湾房屋统计内政部公布最新人口迁移统计资料，近5年6都人口迁移趋势，北北桃净迁入总计10万7974人，远高于中南部三都的3万3487人，其中又以台北市夺冠，为4万6699人，其次为甫升格的桃园市为4万5061人。
高雄市净迁入则为负成长，减少6118人，显示人口迁徙的主要移入区以台北、桃园二都为主。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉认为，影响人口迁徙的主要关键在于就业机会多寡、房市发展性，以及城市软硬体的建设，若掌握这些原则，自然能吸引人口移入。
刘怡蓉指出，台北市首善之区就业选择、生活机能与交通便捷不在话下，就算高房价为人诟病，但房市相较其他地区具备更大前瞻性是不争事实；即使新北市一直期望藉由捷运串连彼此，获取台北市卫星市镇的边际效应，但这两年从新北市仍有8.5万人迁入台北市。
至于桃园市，刘怡蓉表示，在尚未升格直辖市前，2012到2014平均每年有7、8千人迁入桃园市，稳定度居六都之首，近两年自其他五都移入桃园市的总人数达6万1050人；主要原因是桃园市房价基期相对双北低，加上机场捷运线可望今年通车，形成北北桃的大台北生活圈概念，扩大桃园与双北就业版图。
新北市近5年净迁入人口为1万6214人，呈逐年下滑趋势，2014年人口只出不进，减少5564人。刘怡蓉说，新北市在汐止科技园区与新北知识产业园区提供就业机会；在商业机能上则有活跃的新板特区；有捷运站不断开通运行，房价低于台北市，多项居民福利与城市建设紧追台北市脚步。
刘怡蓉从新北市人口净移入逐渐减少现象发现，民众选择居住地倾向M型化，要不积极往发展性强的台北市靠拢，否则就转为地方建设较落后，但房价负担较轻的其他县市。
