【大纪元2014年09月07日讯】(大纪元记者唐宝儿编译报导)纽约市议员担心，阿斯托利亚(Astoria)大型住宅区开发计划中的内容，将可能导致可负担公寓住房(平价房)沦为纸上谈兵。
皇后区市议员康斯坦提耐兹（Costa Constantinides）日前递交一份陈情书给市府官员表示，阿斯托利亚(Astoria)沿岸的大规模地产开发案必需予以保留观察。他在信中特别提到，开发商可能会建造与当今市场房价相当的住房，并将之视为可负担住房。8月中旬，市议员递交陈情书给市规划委员会(City Planning Commission)主席Carl Weisbrod，并在近期的会议中将此信传递给市议会。
阿斯托利亚湾区（Astoria Cove）开发项目将建造1,723套住房，是纽约市房屋局(New York City Housing Authority, NYCHA)近期内最大的地产开发项目之一。
康斯坦提耐兹议员表示：阿斯托利亚的中产阶级家庭应该有条件住在这里，包括这个新的开发案。阿斯托利亚湾区地产开发商Alma Realty坚称，他们保留了20%的可负担(affordable)住房给中低收入家庭。议员却担心，建商筹办的开发计划可能技巧性的改变实际的做法，提高了可负担住房的价格，甚至是超过收入中位数(median income)的好几倍。
这个争论起源于市府的“包容性房屋计划”(Inclusionary Housing Program)—开发商必需建造一定比例的永久性可负担住房，来换取更多的开发面积。
在Alma的开发计划中，允许大幅度的改变住房的形式。原本向公众承诺可为低收入家庭建造345间平价住房所取得的开发面积，可能改为建造700间适合于中收入家庭的住房。
康斯坦提耐兹议员对此表示担忧。他强调，在这样的情况下，一间房室就可收取2,600美金的租金，这样的金额已经与长岛市南边的豪华公寓的租金价格相当。建商则坚持自己的立场，表示已经在各式各样的信息管道中做出清楚的陈述，承诺将为低收入家庭建造可负担住房。
然而，建商却不愿意改变提案中的用词。康斯坦提耐兹议员担心，倘若两种选项同时存在，理论上，建商可能在一段时间后就做出改变，选择建造较少的可负担住房。他表示，他写这封信的目的就是希望在市规划委员会(City Planning Commission)和市议会(City Council)核准此开发计划前，能得到关于此开发案最新的信息。该审核会议预计将在未来几周内举行。
在曼哈顿这种高租金收入的地方，针对高级住房的收入限制已经被落实。但在布鲁克林或皇后区，却从未对包容性房屋(inclusionary housing)的交易做过收入限制。事实上，如此高的租金将无法列入白思豪(Bill de Blasio)市长规划10年内保留20万套可负担住房的计划之列。
皇后区长和当地社区委员会都建议否决此开发项目。他们除了质疑可负担住房的数字外，也担心新居民沉重的交通负担。但Weiss律师指出，开发团队都早已将这些疑虑纳入考量，包括规划一个渡轮码头以及从地铁站到码头的巴士接驳服务。
责任编辑：王秀华
