破解居屋租赁12误区 租客房东皆大欢喜（四）
【大纪元2014年09月21日讯】在加拿大卑诗省，有1/3的人口住在租房里，可想而知有多少人涉入了居屋租赁行业，尤其在移民人数居高的大城市。不过，从过往持续生发的租赁矛盾事件中看来，“租房”并不是每位租客或房东津津乐道的轻松话题。其实，如果我们更多地了解租务法律，很多“不愉快”都会绕道而行……
误解之十，租客：我打算休学回家乡一段时间，以后回不回来要看情形而定，我签了一年的租约还剩下几个月，好在昨天找到了“分租人”，但我不是很想告诉房东，以免节外生枝。
答案：不正确！只有在得到房东许可的情况下你才可以过户或分租给另一租客。房东不可以蛮不讲理或不近人情地拒绝让你这样做。重要的是你应取得房东的书面许可。假如房东不允许，你可以要求调解纠纷。
更多关于接租的资讯：
如果租客想提前解除为期半年或以上的租约，可以寻找新租客接租。若你只是暂时离开，之后会回来，你可以“分租”（Assignment and Sublet）给另一租客，但在你离开期间你要对租处负责；如果你打算离开不再回来，可以把租约“过户”给另一租客——在这种情况下，接手的租客负责履行剩下的租约，但是如果新租客如果不负责任，你仍有可能要负责。
关于终止租住：
按月租住：租客须提前整整一个月向房东提出书面通知（包括姓名、地址和搬出日期），例如：有位租客通常是在每个月的第一天交租，他打算在5月31号搬出，他的通知必须在4月30号或之前送达房东；租住应在租务协议最后一天的下午1：00终止；如果租客没有给予整整一个月的书面通知，而房东又无法立即找到新租客，那么房东可以扣起租客之前交付的损毁赔偿保证金，甚至要求租客缴纳下个月的房租。若提前解约，租客可能要继续交租，直到有新租客入住或租约期满；
定期租住：这类租务协议等于有法律约束力的合同，房东没有必要考虑个人问题。
误区之十一，海外留学生需提防两种“陷阱”：
1，有些房东出租房屋给留学生时，明知该学生将居住不到一年，但仍硬性要求学生签一年租约，之后则以学生违约为借口，扣留学生缴纳的损毁赔偿保证金；
2，有些房东会取巧——利用留学生要回国、因此无法要求调解纠纷取回损毁赔偿保证金，因此不归还损毁赔偿保证金给留学生。
留学生杜绝不守法房东对策：
1，不要签订规定必须住多长时间的租约（除非打算要住这么长时间）；
2，确定与业主或物业管理人员签订书面租屋合同（需要了解清楚业主的正确法定姓名的地址）；
3，如果自身未与房东签订书面合同，不要从准备离开本国的其他留学生手上接租；
4，文件如有不清楚之处，不要签署；
5，与房东做迁入及搬出房屋检查报告；
6，万一在房东尚未退回损毁赔偿保证金之前就要回国，可联络住宅租务管理处、指定某BC省民作为自己在调解纠纷里的代理人。
误解之十二，房东：凡遇到具有以下违法危险行为的租客，譬如威胁甚至殴打其他租客、破坏租处造成严重损失、在住所里引火置他人于险境，无需考虑，应立即直接“请”其在几天内搬离。
答案：不正确！必须得到住宅租务处（RTB）的指令，才可以用这种提早逐客令的方式驱逐租客。不过在申请听证之前不一定要向租客发出逐客令。
注：被逐租客将会收到Order of Possession听证的通知书，若想反对这个逐客令则必须出席听证，并通过住宅租务处、Government Agent或Service BC Centre申请纠纷听证。关于调解纠纷前的准备，可致电为卑诗省租客提供有关住宅租务法免费法律资讯的慈善机构、TRAC租客资源与咨询中心（租客信息热线Tenant Information Line：温哥华地区：1-604-255-0546；温哥华以外地区：1-800-655-1185）。
更多关于驱逐：
必须以书面通知（包括驱逐的原因-Cause）；
必须使用政府批准的表格；
限期为10天通知——驱逐不支付租金者（Non-Payment of Rent）：房东发出10天的通知，要求不支付租金的租客在期限内搬离，如果租客在5天内支付了全部租金，房东可取消驱逐，但作为租客不应让这种情况成为常态；
限期为一个月的驱逐通知：必须列具驱逐的原因，例如，多次晚付租金、干扰邻居、非法活动、太多人同租，等等；
限期为两个月的驱逐通知：这类情况通常因房东要使用物业（Landlord Use of Property），例如，房东或他们的子女或父母要入住、大范围装修、拆除物业——这种情形下房东要给予租客一个月的租金补偿。
如果租客对驱逐表示异议：
对于限期为10天的驱逐通知：应在5天内提出申请；
对于限期为一个月的驱逐通知：应在10天内提出申请；
对于限期为两个月的驱逐通知：应在15天内提出申请；
如果租客有证据证明自己不是因为“诚信”（Good Faith）而被驱逐的，可以申请补偿（补偿金额为两个月的租金）。
附：住宅租务管理处（RTB）的联络信息
网站：www.rto.gov.bc.ca；
电邮：HSRTO@gov.bc.ca；
电话：1-604-660-1020；1-800-665-8779（免费电话）；
温哥华市办公地址：
1，390 Main St.（at Hastings），Vancouver；
2，518 Richard St.，Vancouver；
大温地区本纳比市办公地址：400-5021 Kingsway Ave.，Burnaby；
维多利亚市办公地址：101-3350 Douglas St.Victoria；
甘露市办公地址：305-478 Bernard Ave.，Kelowna
TRAC租客资源与咨询中心联系信息：
网站：www.tenants.bc.ca；
信息热线：1-604-255-0546；1-800-655-1185（免费电话）；
脸书页面（Facebook Page）：搜索“TRAC Tenant Resource & Advisory Centre”；
推特：www.twitter.com/TenantsBC ◇
附图：TRAC资源之《住客生存指南》《房东指南》
特此鸣谢提供居屋租赁资讯的展望社区服务中心（Chimo Community Services）和TRAC租客资源与咨询中心（TRAC Tenant Resource & Advisory Centre）！◇
责任编辑：邓琳