购房5大常见迷思

【大纪元记者李成俊编译报导】过去10年来，美国房市历经了繁荣的泡沫、次贷危机后的法拍潮和近几年的缓慢复苏，行情震荡之巨有如云霄飞车，让许多市场参与者不知如何下手。为此，CNN金钱网站特别总结以下5大迷思，供正考虑购屋的民众参考。

迷思1：买房是最好的投资

投资房市并非一本万利，它就像股市一样存在着风险。许多地方的房价震幅超过50%，至今，美国仍有许多地方的房价较泡沫前低1/3。

此外，投资房市不一定获得更高的报酬。过去10年间，标普500指数上涨8.26%，但美国房价却只小涨0.3%。而且买房还要负担修缮费等一些额外的费用。

迷思2：买房永远胜过租房

美国房市复苏至今，究竟该买房还是租房？专家认为，如果房价超过15年租金，租房比较划算。例如，曼哈顿的房价超过24年租金，这时租房较划算。

此外，购屋者仍需考量其他因素。例如，付出的20%首付款若投资股市、债市能否有更高的报酬？以及除了维修费用外，购屋是否还有其他额外的成本？

专家认为，如果您希望久住超过5年，不妨考虑购屋。但在曼哈顿等房价昂贵地区，至少居住超过10年才划算。

迷思3：买房最重要素还是区位

俗话说“千金买房，万金买邻”。好的社区要件是犯罪率低、学区好、远离机场或喧嚣的大马路。但在美国，这些好区位的房价最近都涨到天花板了。专家认为，此时不妨退而求其次，选择未来具有增值潜力而且价格合适的地区。

迷思4：在最好的社区买最烂的房子

购屋俗谚称“你可以修好坏房子，但没办法修好隔壁邻居”。但是，烂房子可能会带给房主“意想不到的”巨大缺失。

专家表示，很少有美国民众有能力自行或雇人修缮房子，最后，屋主在未受惠于好社区之前，就得先付上一笔昂贵的修缮费用。

迷思5：房地产是地域性的

不久前，研究当地的薪资、失业率以及人口成长率，便可做为投资房地产的获利依据，但现在由于房地产市场全球化，以及网路和社群媒体世代的兴起，投资环境已截然不同了。

据统计，截至2014年3月的一年中，外国人占美国房市买家7%，购买金额更高达20%。甚至许多国际买家还用现金购买，不断推升了房价。这个现象在纽约、洛杉矶和迈阿密等地区更明显。◇

（责任编辑：芮蕾）