都是哪些人在买公寓

【大纪元记者苏明明多伦多编译报导】很多人关心：有多少外国人来加拿大买公寓？有多少人买公寓是为了投资？房产中介公司对多伦多和温哥华市场的调查虽然给出了部分答案，但有专家表示质疑。

2013年8月和9月，加拿大房屋与按揭公司（Canada Mortgage & Housing Corp.，简称CMHC）对多伦多和温哥华的42,426个住户的调查发现，17.1％是投资者，82.9％的公寓是自住。

据《金融邮报》消息，加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）对CMHC和其他数据反复琢磨后认为，外国投资者的影响不大，只占市场的5%。他说：“CMHC没有谈到外国投资者，但是参考其他资讯，比如二级租赁市场调查（以及开发商数据），我们惊讶地发现，这两大城市公寓的外国投资者占的比例很小。”

对于缺乏直接数据问题，CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示：“公司将继续寻找机会，对房产市场的外国购买者和企业投资者提供更多的可用资讯。由于公寓投资资讯相当有限，CMHC已经收集了多伦多和温哥华公寓投资的部分国内资讯。虽然不能代表其他市场或所有投资类型，但是调查反映了两个城市的投资动机。”

塔尔先生一直批评住房市场缺乏资讯，他称：“CMHC填补了一些空白。但还有一些疑问，17.1%要远远小于预期。CMHC测量的是公寓的存量，不是交易流量。当你问大多或温哥华的开发商时，他们会告诉你，70%的预售或是50％～60％的达成交易都是投资者。这就是交易流量，不是CMHC报告中所说的存量。但是，调查报告总比我们普遍的看法要积极得多。”

塔尔先生指出，数据还表明，市场上不存在那么多所谓的“江湖骗子”（flippers）。CMHC数据表明，2％的公寓业主是潜在的骗子。资讯对称很有用，有助于市场相对均衡。

CMHC数据还显示，约50％的公寓投资者将他们最后买到的房产租出去。58.4％的公寓投资者希望持有最后一套房产5年以上；2～5年的17.9%，2年以下的7.6％。42.1%的公寓投资者说，买最后一套公寓没有贷款。◇

（责任编辑：芮蕾）