澳维省家庭租房高达42% 专家吁改革租房法律

【大纪元2014年08月20日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）高涨的住房价格已极大地改变了澳洲维省租房市场的现状。8月20日（周三）的一项最新分析数据显示，该省的家庭租房比率已占私人房出租市场的42%。专家呼吁改革租房法律，给予租房者更多的权力。

据时代报报导，专家们说，这一变化是自1997年以来房价激增造成的结果。他们认为，维省需要大力改革租房法律，给予租房者更多的权力，并使房东们更难以驱逐长期租户。在维省目前有100多万人租住私人出租房。

研究发现，十多年来，家庭和中年人租房已成为常态。1981年，单身生活的租房者几乎占当时维省租房者的一半，家庭租房只占四分之一。至2011年，42%的租房者是有孩子的夫妇或单亲家庭。（在另一个不同的数据中，该数字为36.4%）。

尽管房东们可以通过负扣税得到大量的税务补贴，澳洲租房者的权限与一些西方国家的房客相比情况则差很多。在其他西方国家，法律向租房者提供更安全的房屋拥有期限、更长的租赁期、房东赶走房客的理由更受限、房东要收回房产对房客需要更长的通知期限。房客还有更多的权利拥有一个小宠物，还能在无须房东允许的情况下自行对住房进行一些小的改变。

澳洲的租房合同规定，租房期限在6~12个月。相比之下，法国和香港是两到三年，德国和荷兰更是可以不定期租房。

维省斯威本大学（Swinburne University）的房屋专家赫尔斯（Kath Hulse）表示，现在买房对许多人来说是不可能的，即使是中产阶级亦如此。

斯威本大学的调查发现，根据1981年的人口普查，买房对大多数澳洲人家庭是很容易实现的。赫尔斯说：“除了像墨尔本布莱顿（Brighton）这样的高档区，当时许多低收入和中等收入者几乎可以在任何地区买到房子；而到了2006年，能负担得起的买房地区已经很少，除非是远离墨尔本的地区。”

租户联盟（Tenants Union）的班尼特（James Bennett）认为，应对维省人的租房现状进行长期的思考，这将导致更好的公共政策的结果。

维省绿党已要求省政府为租房者制定出租赁房屋基本标准。

责任编辑：尧宁