调查：台北商办收益率全球最低

【大纪元7月1日报导】（中央社记者韦枢台北1日电）商仲世邦魏理仕发布第2季台湾商办市场调查，台北商办租金收益率仅2.2%，为全球最低，金管会对保险业投资商办的报酬率限制可能促使台北商办价格续降，今年估再降3%。

台湾第2季不动产交易量受惠台北指标型地上权大案、信义计划区A25以新台币172亿元低价脱标，成交总金额向上冲到654亿，虽比第1季传统淡季成长81%，比去年同期增加16%，但精华区标案一波三折，显示市场观望气氛浓厚、买方态度保守，价格修正风雨欲来。

世邦魏理仕指出，第2季商用不动产交易(不含土地)约253亿元，年增120%。其中企业自用需求强劲，占30%交易量，为商用不动产主要买方，从交易类型来看，厂办、办公室及旅馆各占3成，再来则是零售店面，也占近2成交易量。

第2季土地交易方面较热络，达401亿元。第2季最大宗土地交易，即富邦人寿以172亿元取得台北信义计划区A25地上权，得标价格趋近公告现值，且仅此一家寿险业者投标，显示即使面对精华区土地，市场气氛都趋向保守观望。

第2季土地交易中，8成集中在北部(台北市57%、新北市12%、桃园县11%)，高雄市占1成交易比重，资金明显回大台北地区。

世邦魏理仕说，台北商办收益率2.2%全球最低，为全球最低，造成海外资金兴趣缺缺，本土资金难以出手。世邦魏理仕认为，金管会对保险业投资商办2.875%报酬率下限的紧箍咒，将让台北商办价格连续三年面对修正压力，预估2014年价格下修3%。