5月买卖移转 双北高雄月增1成

【大纪元6月5日报导】（中央社记者韦枢台北 5日电）5都5月的买卖移转栋数全数公布，双北市和高雄市月增逾 1成，台中和台南二都小降逾1%。房仲表示，双北和高雄买气浮现，中南二都力守平盘，全台都受打房政策影响而出现观望。

总交易栋数，台中市为3963栋，高雄市为3703栋，北市3969栋、新北市7773栋、台南市2316栋；其中台中月减 1.5%、高雄月增10.6%；相较去年同期，台中年减21.7%、高雄年减36.5%。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，双北与高雄交易量月增逾 1成，主要是年后应出现的买气未完全浮现，受打房政策利空消息影响，买气直到4、5月才陆续释出。台中与台南维持平盘。

台中、高雄行政区部分，台中市交易栋数最多的前3名分别为西屯区589栋、北屯区525栋、北区358栋。高雄市是凤山区 559栋最多，三民区 496栋居次，左营区397栋第3。

张旭岚分析，台中房市 3月以来交易一直持平，买卖双方拉锯，主要原因是投资型买方观望心态浓厚，依靠刚性需求撑盘，整体而言，上半年大台中仍以自住客为主。

优美地产企研室召集人叶立敏表示，高雄凤山区交通便利，不仅有捷运，国道七号也在兴建中，早期属高雄县时即为首善之区，房价相对便宜，一直是高雄交易最热区。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说，台北市、新北市与高雄市为 5月交易量月增明显，如台北市万华区、新北市新庄区、板桥区与淡水区及高雄市的凤山区与左营等区都有新屋过户，带动三个都会区交易量增长10.6%至16.3%。

黄舒卫表示，市场原预期年底选举影响房市买气，但近期政府积极控管多屋族囤房，先推行公股行库紧缩房贷与调升非首购族利息等措施，增添短期房市买气观望的气氛；因此与去年同期比较，仍有超过 2成的跌幅，显见政府祭出的囤房税、宣示房税合一与实价课税等政策，甚至二年跌三成的预测都已影响买方购屋信心。

黄舒卫提醒，拥有多屋或闲置房产的屋主须注意未来持有与交易税税基与税率同步调升的问题，加上近期市场委售量已持续攀升，5月较去年同期量增长近5成，建议屋主参酌市场趋势适度让价，才有机会促成圆满交易。