【特别调查】巴黎房地产安全投资大透露

【大纪元2014年05月03日讯】在巴黎做房地产投资有何风险和保障？要想安全投资需要注意什么事项呢？最近，巴黎房地产公证处公布了一份特别的调查报告，分析和总结了巴黎大区自1996年以来的市场实况，对您或许能提供一些参考。

1. 巴黎房地产投资收益很高

根据调查，从长远来看，巴黎房地产投资的收益是相当高的。在过去将近20年的记录中，房价的上涨远比下跌更明显。在整个巴黎大区，从1996年到2013年，各类房屋综合价格上升了2.65倍。

2. 小型公寓户主满堂红

在市面上，小型公寓要比大型公寓更吃香，其价格的攀昇是最突出的。据统计，自1996年至今，小型公寓价格上涨了3.21倍，相比普通公寓为2.84倍，相比5房以上的大型公寓则为2.73倍。

3. 贷款利率大幅降低

为吸引民众购房，许多银行不断降低贷款利率，在1996至2008年间，月供利率降幅高达40%。从民众的家庭收入看，8年内月收入增加了10%。得出的结果是，让购房者的购买力额外提升了86%。不过，与此同时，房地产市场价格也上涨了150%。

4. 巴黎人成为业主比例低于全国水平

由于巴黎房价普遍较高，特别是在市区，故巴黎人成为业主的比例是在全国水平（58%）之下。根据2009年的统计，在市区，仅有33%的巴黎人拥有自己的房子，在郊区，这个比例占47%（相比1999年的44%略有上升）。

5. 中年白领阶层当房东几率更高

中年白领阶层购房日益增加是近年来的特色。这些人士一般为公司的管理层，或者是高学历的专业人士，据统计，这类买房者消费群从2001年的27%，到2013年上升到38%。从年龄计算，36~40岁者以购买老公寓居多；37~39岁者以购买独立屋居多。

6. 外国买房者有哪些？

许多外国人对巴黎的老公寓感兴趣，购买者以意大利人占多数（19.7%），其次是中国人（7.1%），紧跟是美国人（7%），再有是阿尔及利亚人和英国人，占比例均为5.3%。至于对外国居民来说，购房比例排行前三名的国家依然是意大利、中国和美国；对于外国购房投资者来说，排行前三名的分别是意大利人、美国人和黎巴嫩人。

7. 外国人投资对市价影响不大

从整体上看，外国人在巴黎投资渡假公寓房地产（包括居住和不居住的）占整个巴黎大区市场的8.3%，1996年时的比例为5.3%。自2010年以来，外国投资者在巴黎买房有所下降，而原有的房东多数成为卖主。

8. 房价与市场交易量互动

根据专家多年的观察，巴黎房地产价格与市场交易量相联系。拿老公寓为例，如果市场年交易量（如2013年）低于3万套公寓，其价格也相应下降。

9. 经济危机并没让房价大跌

2008年出现的经济危机，在巴黎，虽然公寓房销售量下降，但对房价并没有大的影响，相反，购房者由于价格膨胀而遇到困难。

10. 地域间房价差距缩小

巴黎有20个区，在过去，每个区之间的房价有明显的区别，到近年，这些价格的差距慢慢缩小。比如，在1991年，在房价最贵的6区，比房价最低的18区，贵2.14倍；在2013年，6区的房价最高为1万2320欧元/平方米，比起最低价的20区的6千730欧元/平方米，高超1.83倍，差距相对缩小。

（责任编辑：德龙）