报告：房价或出现高达25％调整

【大纪元2014年05月23日讯】（大纪元记者王岳多伦多编译报导）加拿大的住房市场正显示出放缓的迹象，一些小城市已经出现衰退的迹象,这种趋势可能很快就会波及到仍然红红火火的多伦多和温哥华市场。

据《多伦多星报》报导，事实上，经济学家大卫‧曼达尼（David Madani）是在重复他三年前的预测：加拿大的房地产市场正在经历软着陆，而且很可能会出现一个房市的逆转。

“我们仍然认为，从长期的角度看，房价会出现一个高达25％调整，”曼达尼在上周五公布的一份致客户的公开信中说道。

“虽然加拿大的房屋市场最近呈现出的强劲实力令人咋舌，但是某些区域房价的回落表明，房市的高涨已经来到将要衰退的边缘。”曼达尼说。

根据本周公布的加拿大房地产协会四月份的统计数据：房子销售似乎显示出回暖的趋势，但这种趋势在很大程度上仍然出现在红火多伦多和温哥华地区。

事实上，在哈利法克斯销量和房价都已经开始下降。有些地区，如温尼伯和维多利亚随着房屋市场的显着放缓，房价也呈现下降的趋势。

曼达尼认为，具有挑战性的经济环境、超高房价和更严格的按揭贷款规则是房市出现低迷的原因。

从全国角度看，最“令人不安的”是蒙特利尔，那里的房价格几乎已经在下降的边缘。曼达尼说：“尽管低利率和失业率还算稳定，但是显然，需求和供给的平衡几乎和2009年经济衰退前一样脆弱。” 然而，曼达尼没有提及购房者由于害怕省选举会对房市产生影响，从而导致房市被人为的放缓。

目前，地产销量开始上升，尤其是高端物业，这在很大程度上是因为对选举结果担忧的影响。“相比之下，房价在两个最大和最被高估的市场——多伦多和温哥华，一直都居高不下。当然，这其中有待售房屋大幅减少的因素。”他说。

目前，多伦多的销售量与新上市房屋之比表明房价还会上涨，至少数个月之内还是上涨的趋势。而加拿大最昂贵的房产市场温哥华看起来就不那么令人乐观。销售对上市比表明“房价高涨将会在未来几个月内结束” 。曼达尼说：“总体而言，在一些较小的城市房价已经下降。这对大城市来说，可能只是时间问题，价格涨得越高，跌幅可能就会越大。◇

（责任编辑：文凤）