“首尔麻谷地区”吸引外国人投资

【大纪元2014年04月22日讯】（大纪元记者徐孝彬首尔报导）“我亲眼看到一个做旅游方面生意的中国人用自己的名义、姐姐和亲戚的名义一下子买下8套房子，他认为这里很多大企业陆续入驻，以后肯定会涨价。看到中国企业有意向在麻谷投资，我感到很高兴。”

“我看到的是一家旅行社的中国老板。他计划买两套，一套当做自己的办公室，另一套租出去。他买了之后，他的几个朋友过来又买了三套。”

这是负责销售金浦机场附近正在筹建的首尔麻谷地区’现代AMCO GENIUSTAR’和’Intercity365’商住两用楼的负责人所说的话。366万5千平方米规模的首尔“麻谷地区”，计划入驻55家大小企业，吸引了众多外国投资商。麻谷地区的一个售楼负责人表示，有多数中国人在麻谷地区和江南地区分别买了好几套房子。尤其麻谷离机场比较近，据说去年销售的收益型房产(商住两用楼和商铺)中的10%左右是中国人和外国人购买的。

可高速通往机场、市中心、江南地区

在麻谷地区做生意的外国人中也有很多人买了房子，主要是因为这个地区到金浦机场乘地铁只需8分钟，而且到市区和江南的交通也很方便。麻谷地区半径2公里以内有六个(目前已有四个，今年5月份计划开通9号线麻谷渡口站，2017年~2018年之间计划开通机场地铁专线麻谷站)通往江南的地铁站，而且因为有9号线快速地铁线，直接通往首尔主要地区和金浦、仁川机场等地，交通非常方便。

大企业计划大规模入驻 升值潜力大

韩国31家大企业和21家中小企业已经签署入驻合同，这一点也吸引了外国投资商的关注。据业内分析，乐天（计划2016年入驻）、演员汤唯担任主模特的KOLON(计划2016年入驻)、LG集团的11家公司(2020年前全体入驻)、梨花医疗院(综合医院)、易买得等依次入驻之后，将会有4万多人常驻在麻谷地区，流动人口将达到40万人左右。也就是说，麻谷作为首尔市最大的市区，而且大企业将陆续入驻，因此这里房屋升值潜力巨大，租赁需求也会大大增多。

目前不仅很多韩国大企业决定向麻谷地区投资，中国大型企业中泰建设集团也与首尔市签署合作合同(MOU)，正计划在此建设特级酒店、国际会议中心和购物中心为一体的综合设施。

价格低、升值潜力高

这个地区目前价格跟首尔其他地区相比非常便宜，这也是刺激购买行为的一大要因。在首尔，商住两用楼每3.3㎡的平均售价为1200万韩元，而麻谷地区内商住两用楼每3.3㎡的售价为800~900万韩元左右。购买商住两用楼，一般都是用来租赁，因此收益率高才能卖得好。如果租赁价一样，那么房价越便宜，收益率也就越高。因此人们喜欢购买“价廉”的商住两用楼。2013年11月销售的‘现代 Hillstate Eco’商住两用楼五天之内就被抢购一空，今年最早开始销售的‘大明21’商住两用楼也已经全部卖光。

对此，在麻谷地区负责销售‘福龙(Mirwell)’商住两用楼售楼的代理商碧绿公司许宰硕副总经理表示“想要在韩国开展大规模开发项目，就应该由开发商(麻谷地区开发商：首尔市土地开发公社)向土地的主人购买土地(土地补偿)，而2008年给麻谷地区支付土地补偿费的时候刚好是2007年韩国遇到外汇危机之后没过多久的时候，因此土地价格特别便宜。”因为“筹建单价便宜，售楼价也只能随之放低，而且这个地区因为是新规划的市区，以后会比周边的房屋更贵，所以在市面价差额上很有投资价值。”

今年麻谷地区出售多处商住两用楼

麻谷地区去年到今年有多处开始出售商住两用楼。正在出售或计划出售的有八处，其中地铁附近就有三处。韩国骨干建筑公司镜东建设产业的“富龙（MIRWELL)”生活区到9号线地铁站仅需步行一分钟，可以直接通往金浦机场、汝矣岛和江南地区，而且刚好位于老市区的旁边，是麻谷地区商住两用楼需求量最大的地段。富龙（MIRWELL)商住两用楼每3.3㎡售价为800多万韩元。麻谷地区靠里面的地段，5号线麻谷站附近，由大宇建设的’central prugio city’每3.3㎡售价为960万韩元。

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（责任编辑：赵云）