【大纪元2014年03月29日讯】（大纪元记者童欣纽约报导）作为房主，您愿意在半夜接到租户的电话，抱怨说暖气不热吗？您的租户告诉您屋顶漏水，您知道怎样解决吗？租户如果不按期缴纳租金，您该怎么办？
作为投资者，买下地产并不是万事大吉。纽约有着自己的法律和规定，要想让投资产生预期收益， 物业管理是很重要的环节。位于法拉盛的曾氏物业管理顾问，为广大投资者和买家提供一条龙的优质物业管理服务，总裁曾宪威先生特向读者介绍地产投资中常见问题及处理办法。
●问：在纽约投资地产会遇到哪些问题？
曾：要看你投资什么类型的房地产。如果是买房出租，无论是单家庭房、多家 庭房还是一个出租楼盘，那么最头疼的就是租客不交房租。根据纽约法律，房东绝不可以采用换锁、停电、停水等方式驱逐房客。 所以如何依法处理好这个问题就非常重要。
如果是投资其他类型的房地产，如商铺、餐馆、洗笼、办公楼等商业地产，那么根据纽约法律，房主要保持房地产适宜居住或商用，这就会牵扯 到很多琐碎的事情，比如修理上下水、电路、锅炉，更换门窗，安装自动喷淋装置，修补屋顶漏水等等，房东都要对这些事情负责。
●问：如何解决这些问题？
曾：找一家专业的物业管理公司是很必要的。“专业的事情要找专业的人士来做。”否则即便你有时间、精力，如果不懂得纽约的相关法律，很多事情依然解决不好，耗费时间、金钱和精力。
●问：物业管理都提供哪些服务？有什么作用？
曾：好的物业管理可以让您的投资保值、升值，降低运营成本。这是很重要的一点。比如一所大楼需要定期检修，要预防性地提前更换一些设备，否则等到坏掉以后，可能要支付更多的钱，花的成本也更高。
如果物业维护管理不善，不但日常支出要增多，租客也不会满意，最后导致整个房产或楼盘的市价都会受影响。
此外任何楼宇的设施出现问题，房东都要负责(房客自用的电器、设备除外)，都要及时检修。根据纽约法律，房东要为租户提供一个联系电话和地址，确保有任何问题可以找到房东。所以物业管理公司也是让您轻松做房东、免除烦恼的极好办法。(下期待续)
（责任编辑：李海）
