文林苑现曙光 老公寓吃香

【大纪元3月17日报导】（中央社记者林惠君台北17日电）受文林苑都更案议题淡化及可能圆满解决影响，房仲业者统计，去年台北市屋龄30年以上公寓每季交易情形，中正、士林交易逐渐增温，士林区老旧公寓呈现“价量齐扬”。

前几年老旧公寓因为都更题材发酵，无论是量、价都相对热络，但前年 3月文林苑事件爆发后，让建商都更意愿却步，也让公寓交易冷却下来。

不过，台湾房屋根据内政部不动产交易实价查询服务网资料显示，去年台北市公寓依屋龄区分，40年以上公寓平均交易价格为每坪52.3万元，40年以下屋龄的交易价格，例如屋龄36至40年的公寓，每坪单价47.6万元。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台北市许多老旧房屋，面临安全及外观老旧的问题，都更是一条必经的路，在文林苑事件以前，建商也积极推动都更案，许多老公寓屋主在出售房屋时，房价都会加上都更后的预期利润。

因此，开出来的价格几乎不输新成屋，但当市场认为都更路难行时，老旧公寓的市场自然受到波及，不过当都更法令及执行技术上修正的更完善时，老旧公寓又会开始回温。

张旭岚分析，士林区由于房价基期低，加上捷运带动士林区生活机能发展，吸引许多自住买方青睐，而且老旧公寓产品多，未来都更议题重启后，势必带动士林区老旧公寓发展，中正区则是因为有机场捷运等重大建设将陆续完工，使得周边老旧公寓交易日趋热络。

张旭岚建议，有意购买老公寓等待都更的民众，最好选择周边屋龄相近、户数少、土地持份大的物件，如果能加上邻近捷运或是商业用地，都更后也能创造更大的利益。