透视房地产税系列之五——实用资讯

【大纪元2014年03月13日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）购房是很多人最大的投资，地产税是随之而来的每年都要面临的巨大支出，动辄上千元。大纪元时报将推出“透视房地产税”系列，说明您了解地产税的基本知识，重要的网路资源，和如何进行降税申诉等，让您清楚此间的来龙去脉，尽可能多的省钱。

　　

如今这年头，只要能上网，肯阅读，一般事情都可以慢慢理出头绪，找到解决方法。就好像我们觉得做地产税降税申诉好像很复杂，其实也就是在网站上找到几张表格，加上自己搜索出来的一些对比资料，做个小文件包，交给政府机构，就可以看到$$回报了。

　　

但是网上的东西实在太多太杂，有用的和有意思的东西埋在哪里，恐怕要花上半天功夫，也不一定找得到。我们在此就试图将地产税相关的有用的和有意思的东西汇总起来。

税钱去哪了？

　　

政府每年打着算盘，不断变换着地产税率和平衡参数。一个算式里搞出了两个变数，把地产税的计算搞的好像很复杂。其实最终目的，是要收到足够的税金，满足政府各部门的运营需要。

　　

绝大部分地区，你每年交的几千美元的地产税，有一半多都去了公立学校。其次的去到市镇政府部门。以库克郡为例，有850多个靠收税运行的政府部门！



向谁申诉降税？

　　

好几个政府机关都受理同样的事情，确实是挺让人摸不着头脑的。这里有一个一目了然的示意图：

库克郡评估员

Cook County Assessor`s Office

http://www.cookcountyassessor.com/appealssublinks.aspx

第一层申诉机构

收到评估员发出的地价评估通知（Assessment Notice）之后30天内要提交申诉

可以纠正关于房屋的错误资讯

库克郡地价审核委员会

Cook County Board of Review

http://www.cookcountyboardofreview.com/#

第二层申诉机构

每个镇区居民在每年有30天的开放视窗，接受降税申诉

目前可以提前注册

伊州地税申诉委员会 库克郡巡回法庭

Illinois Property Tax Appeal Board Cook County Circuit Court

http://www.state.il.us/agency/ptab/ http://www.cookcountycourt.org/

这两个都是最高一层申诉机构。

若是对第二层机构的裁定不服，可以与这两个机关申请。但申请性质已经接近于法律诉讼。

我的镇区什么时候可以申请降税？

该时间表来自库克郡评估员网站。而库克郡地价审核委员会目前还没有公布今年接受降税申诉的时间表。



*表示这些镇区今年正在进行地价重新评估

哪里税率最高？

我们收集了2011年所有镇区的平均地产税率以及平衡参数（Rate x Equalizer），这个比率就是你的房子估值所要乘以的实际税率。哪个镇区税率最高，哪个镇区税率最低呢？

（注意：1. 这里是由郡评估员估出的房屋价值，并不是房子实际买卖价格；2. 应税额还要在评估价值基础上乘以10%）