加拿大多伦多房价大幅跳升 销售跌
【大纪元2014年02月06日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）最新报告显示，与去年同期相比，1月份多伦多房市销量下跌，但平均房价跳升9%。行家认为，销售下跌仅为暂时现象；多伦多市场的刚性需求，会继续使房市保持强势。
按多伦多地产局2月5日公布的报告，MLS系统录得的1月份销售量是4,135个单元，比去年同期下跌2.2%；平均房价高达526,528元，比去年同期的482,080元上升超过9%。
“2014年房价的成长速度保持强势。与去年类似，大多伦多地区买家对独立、半独立及镇屋的抢购，会继续推高房价。”地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）说，“同时，房贷利率将保持在历史低位，虽然房价涨得快，大多伦多地区家庭在经济上仍承受得起。”
单家庭房子特别抢手。多伦多地产经纪土旺称，2013年上半年前，因政府收紧房贷政策，造成房市相对平淡，很多人以为房价会跌，持观望态度。但1年后，发现房价没有下降迹象，同时，低利率也没有变化，很多人开始入市。土旺对《大纪元》说，很多人不想等到春天，因为每年春季开始，房价会升的比较快。
他说：“现在到处可见抢购房子。1月份在Don Mill与Lawrence附近一栋半独立屋，开价58.8万，最后以73万成交。”
1月份独立屋价格，416地区升14.8%至888,210元，905地区升10.5%至620,654元；半独立屋416地区升6.1%，905地区升6.3%；镇屋416升4.6%，905升10.4%。
莫沙对《大纪元》说：“对于单家庭物业来说，大多伦多很多区域都是卖方市场的表现。因为新上市房子数量减少，买家之间竞争更激烈，推动房价上升。”
*销售下降 或属暂时现象
多伦多房市一直在上升的销售量，1月份突然下降了2.2%，新上市的单元8,822个，比去年同期下降了16.6%。独立屋416地区销售下降4.3%，905地区下降6.5%；半独立416销售下降5%，905下降8.9%。镇屋销售有所上升。同期的温哥华房市，销售上升了30.3%，房价升3.2%。
多伦多资深地产经纪刘世傅认为，销售下降，价格高升的主要原因是新挂牌出售的房子数量下降，是临时现象。他对《大纪元》说，目前局部区域的抢购是有理性的，春天新挂牌的物业数量会增加，到时市场会更平衡。
他说，现在地段好，价钱合适的房子或公寓，一天内就可能成交。“有人手里拿着钱，就像去逛超市那样，看到有特价商品，马上就买。”
土旺说，每年冬季房源都是比较少。今年1月销量和新挂牌量都减少，可能是恶劣天气造成的。寒冷和下雪都会使去看房的人减少；卖家整理物业也比较麻烦，清理干净屋前的雪不容易，屋顶被雪覆盖，也没法看得见。
“宏观来说，多伦多的房价是刚性购买力决定的。”他说，“每年新移民持续涌入，留学生越来越多。而且现在的新移民越来越有钱。”
土旺称，加拿大的银行，对没有加拿大身份的外国购房者也给予贷款，方便他们投资置业。很多中国有钱人担心钱留在中国不安全，也促使他们在海外投资。他说，他有一些正在找房的留学生客户，计划买房子和公寓的都有。
多伦多地产局总裁Dianne Usher说：“房价成长强势，会增加物业的价值，可能会导致更多家庭挂牌出售他们的物业，尤其是对于那些需要改变生活模式的人，包括家庭变大需要更大房子的，以及家庭变小需要找小房子的人。”
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）安省市场资深分析师希斯（Edward Heese）对《大纪元》说，经过季节调整后的数字，1月的销售其实比去年12月有所增加，但新挂牌物业数量稍降。这意味着需求增加比供应快，整体来说，市场是在平衡与卖方市场的交界处。
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公寓销售价格双丰收
【大纪元记者周行多伦多报导】多伦多1月份的房市，公寓销售与价格都有相当大的提高。行家称，公寓在多伦多房市中的份量将增加。
多伦多公寓1月数据，公寓销售升5.6%，价格升8.7%，与前段看到的供过于求的情况比，有明显好转。
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）安省市场资深分析师希斯（Edward Heese）说：“公寓是最容易入市的房型，与其他房型比，最终将增加市场份额。”同时，公寓价格的成长去年一直落后于其他房型，现在升的快，也不过是在追赶而已。
地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）说，很多在观望的买家去年下半年开始入市，很多是公寓买家，增长速度超过了新挂牌的公寓。
多伦多地产经纪土旺说，现在独立屋与公寓价格差距越来越大。“有些人没办法，就退而求其次，去买公寓了。”
他说，公寓受房贷政策的打击最大，曾经一年价格不升，“那时大家都以为公寓价格要跌了，好多人不敢买公寓。”
“我一直认为，多伦多的房价会继续上升。”土旺说，因为多伦多正在变成一个国际大都市，每年增加10万人口，还有很多留学生等临时居民，购买力挺强。比如在多伦多大学附近的一栋公寓，很多单元是父母为在多伦多留学的孩子购买。但是，与其他国际大都市相比，多伦多房价还是偏低。
希斯说：“我们预测，按揭利率将稍有上升。到时会导致较强的销售，因为买家会争取在锁定的较低利率到期前购买。”
“我们预测2014年的销售增加适中。因为供应紧张，价格上升会较强，尤其是单家庭物业。”莫沙说，平均房价的上升将继续远高于通胀率。