【大纪元2014年12月07日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）一项新的调查发现，在墨尔本有64,386栋住房很可能是空的，无人住在里面。
据澳洲房地产观察网报导，土地政策游说团体“澳洲繁荣”（Prosper Australia）做了一项调查，他们根据每户的用水量来调查2014年的空置情况。
根据他们的房产报告，港区（Docklands）空置率最高，在那里2013年有489栋住房没有使用一点水，占总住房数的17%。
调查报告的撰写人卡甚莫尔（Catherine Cashmore）称，如果不对空置房产征收比较大的房产拥有费，房业主可能不会有多大的动力一定把房子租出去。
“我怀疑有一定比例的外国投资人拥有这类空房，”她说，“但也许是当地的投资者，他们的房产增值远比租金收入高。出租一年的收入为1.8至1.9万澳元，而今年的中位数房价已经升高了6万，非常可观。”
她说：“出租经常会很麻烦，不值得”，所以一些投资者们可能选择不租出房子，由于还得交房产管理费，尤其原先曾与租客有过不快。
“港区的一些房产或许连找到租客都很困难，因为总体来说品级很低，不太适合居住。”她说，有时房屋是空的，如果房主非常老或者已去世了，而他们的家人不知道如何处理该房产。根据她的经验，新的或年轻的澳洲投资者在买房时是打算把房子租出去的。
但是，老年投资者，还清了贷款，既没有时间也没有钱来管理他们的房产，他们或许考虑让房子空着。
墨尔本内城区小型公寓房越来越多，开发商、决策者们声称内城区的公寓楼修建为的是给日渐增多的单身人口提供栖身之地，但是这些公寓房对于那些需要的人来说并不合适。卡甚莫尔认为，事实上，单身家庭大多数是老年人。“单身家庭中许多其实是鳏寡老人，居住在三卧室或四卧室的独立房子里，”她说，“而住在高密度的公寓房里的人口以27岁左右者最多。”
根据卡甚莫尔主张，改变目前墨尔本高空置率问题的最有效的办法是调整税收政策。
他们的调查报告估计墨尔本的住房总量中有4.4%是空的。
卡甚莫尔表示，如果这些住房能被更有效的使用，从理论上来说，可以减轻成千上万的低收入家庭的居住开销压力。因此，政府在解决住房难以负担得起这一问题上的忽视，是说不过去的。“能够有可负担得起的住房是基本的人权，对于我们国家的繁荣至关重要。”
调查报告建议，采取税务改革。取消现行的房地产交易税，取而代之那些土地不能充分发挥效用的房主征收持有税。
报告还建议，实现一种不分级的低税率土地税，代替现行的分级税率。这将对持有房产而不用者促使推动，而土地价格越高，房主的持有费就越高。
卡甚莫尔坚称，减少空置房的数量，减少土地的浪费，减轻房价难以负担得起的压力，这是政府的责任。
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