【大纪元2014年11月27日讯】纽约市已于短时间内成为科技枢纽，希望脸书的加入可以做为“催化剂”，为纽约市注入一股新活力。
──脸书纽约工程部主管皮安堤诺（Serkan Piantino）
导言：谷歌自2010年买下曼哈顿第八大道111号作为纽约总部办公大楼后，对于中城南区内的街区起到带动复苏的作用，例如雀儿喜(Chelsea)、格林威治村(Greenwich Village) 及熨斗区(Flatiron District)等商业街区，吸引越来越多科技及广告业公司进驻。业界称这项转变为“谷歌效应”。
（大纪元记者张子宇、王姿懿综合编译）同为全球知名的科技公司的脸书(Facebook)，近日也在纽约成立新据点，且被期待兴起另一波效应。房地产业者JLL执行副总裁温克（Jim Wenk）表示：像脸书这样的公司无论到哪都会有影响力，除了带动当地零售业及商业活动外，也会创造许多高薪职位。
脸书于11月中旬举行纽约办公室揭幕典礼，由知名设计师盖瑞(Frank Gehry)所设计的办公室位于纽约中城南区，可望将为纽约科技圈带一股新活力。
脸书座落于百老汇大道770号(770 Broadway)的大楼已插上了“Facebook”的旗帜，一边俯瞰着柯柏科学艺术联盟学院(Cooper Union)，另一边与美国在线(AOL Inc.)等科技广告行销公司比邻，与IBM Watson集团新办公室也仅相隔几条街。
据《华尔街日报》援引脸书全球行销副总裁艾佛森（Carolyn Everson）的谈话称：“纽约是个非常多元化的城市，足以吸引海外人才来此发展。”
脸书纽约据点可望成创意与招募基地
脸书的新办公室设于一座建于1906年的大楼内，曾经是沃纳梅克百货公司(John Wanamaker department store)。新办公室占据三层楼层，而脸书希望纽约据点成为其创意及招募人才的基地中心。
总部位于加州硅谷的脸书在曼哈顿的新办公室总面积有18.5万平方英尺大，与谷歌在曼哈顿共计90万平方英尺办公室相比之下，规模仍显得小些。
脸书新办公室无隔间的开放式设计，让每个楼层都显得明亮宽敞。铺设木地板的阅览室搭配大面落地窗，成了格外舒适惬意的休憩空间。挑高的天花板、刻意外露的管线、挂着大型艺术品的墙面、以及员工自制的创意海报与装饰品都随处可见。设计师更在装潢时保留部分的历史遗迹，作为这栋大楼的历史见证。
脸书的供餐和咖啡常是令人津津乐道的福利！晚间的咖啡吧几乎可说是一间真正的咖啡吧，不但提供四种口味的咖啡，甚至有五种不同的冲泡方式任君挑选。餐厅食膳由曾在米其林三星餐厅任职的行政主厨Nate Eckhaus亲自订制每日菜单。
产业与纽约院校合作更上一层楼
脸书的纽约办公室临近大型广告公司，让脸书在人员招募上具备了极佳的地缘优势。身处欧美交通要塞的纽约，也让积极拓展欧洲市场的脸书主管们来往欧洲更为便利。
随着重量级高科技公司和新兴企业的快速扩，学校的教学方式也发生改变，提供学校师生们更多来自于业师的专业指导与产学合作的机会。
纽约大学创业学院(NYU Entrepreneurial Institute)执行董事Frank Rimalovski表示，脸书纽约办公室的到来“势必会为全校师生带来更多的实习、产学合作与就业机会。”
柯柏科技艺术联盟学院工程学院院长Teresa Dahlberg表示，该学院与企业界合作已久，他们将真实世界所面临的难题搬到课堂中。纽约市目前正吹起一股科技风，将产学合作带往另一种层次。
Dahlberg表示，目前纽约市的科技公司越来越多，我们也加强与他们的合作关系。这对公司的招聘也有极大帮助。
谷歌签下雀儿喜旧式工业大楼租约
据地产业主Vornado Realty Trust透露，，谷歌最近签下第10大道85号位于高线公园(High Line Park)一栋曾为饼干工厂的大楼，面积约18万平方英尺，就在雀儿喜市集(Chelsea Market)的西侧。
谷歌于2010年买下了不远处的“谷歌大楼”(Google Building)，位于第8大道111号。加总起来，谷歌在曼哈顿租下及买下的办公面积超过90万平方英尺。
消息人士透露，只要第10大道的办公楼其它租户租约一到期，谷歌同意再扩增一倍的面积。谷歌发言人拒绝对此发表评论。
为迎合办公室市场需求，邻近的肉品加工区(Meatpacking District)、熨斗区Flatiron、联合广场Union Square等街区都持续在加强商业网络，也逐渐摆脱了诸如次等地段折扣出租等负面评价。
根据世邦魏理仕集团(CBRE Group )报告，曼哈顿第三季末办公室闲置率：中城是7.4%、下城9.9%，中城南区地带办公室闲置率 则仅5.5%。
三星寻找纽约100万平方英尺办公空间
据报导，科技巨人三星电子正在曼哈顿寻找100万平方英尺以上的办公空间，一般这样的面积可容纳5000到7000名员工。该公司在美国新泽西和硅谷已有营运据点。
若上述报导属实，这将是今年纽约商业地产最大宗的租赁合约之一。100万平方英尺的面积相当于日前媒体巨人康泰纳仕(Conde Nast’s)新总部于世界贸易中心一号大楼(One World Trade Center)的租赁办公面积。
据悉，三星对几处办公楼都感兴趣。其地产顾问已向几家开发商递出询问，其中包括不动产开发商Related Co.的哈德逊园区(Hudson Yards)和世贸中心。其实，三星是在考虑购买办公地产，而不是租赁。不过，大部分业主都只想出租，而不想出售。
于此同时，一些纽约金融业者却逆向而行。 JP摩根(J.P. Morgan Chase & Co.)将一些工作自纽约移到如俄亥俄州哥伦布市(Columbus, Ohio)等成本较低的地区。最近该行并向市府官员提出将继续迁出数百甚或数千个工作机会，以削减成本。其它如美国银行集团(Bank of America Corp.)、瑞士信贷(Credit Suisse)和瑞银集团(UBS) 等金融企业，近年来已经缩减纽约的办公面积。
责任编辑：王秀华
