【大纪元2014年11月21日讯】（大纪元记者程泰泉澳洲珀斯编译报导）首次购房者购买现房的数量逐渐减少，而更多人趋于自己构建新房。购房者的购买习惯发生了重大变更，从而增加了珀斯的房源供应，并抑制了房价的发展。
据今日西澳网报导，这一变化源自去年政府关于首次购房者补贴政策的调整，对于购买或构建新房的首次购房者资助1万澳元，相反对于购买现房的购房者只提供3千澳元的补贴。
近几年来，澳洲各省都通过增加新房补贴款额促进民宅建设，塔斯马尼亚省更是对新建房屋者提供高达3万澳元补贴的诱惑。
来自珀斯亨各尼地产集团（Hegney Property Group）的评估师亨格尼（Gavin Hegney）表示，自从该政策在西澳实施一年后，大大改变了购房者的购买取向。他说：“过去首次购房者购买新房和现房的比例是1：4。然而为了那笔补助金，现在人们都变了。大概有40%的首次购房者会购买新房。”
西澳新的购房补贴金政策自2013年9月25日生效，取代了之前的所有首次购房者一律7千澳元的补贴，当时正值经济低迷前的房市繁荣时期。随着人口增长放缓，对住房的需求也大大降低。
西澳的租金持续降低，房屋空置率已经超过了4%，成为全国最高的省市之一，从而导致了房价停滞不前。AMP Capital首席经济学家奥里沃（Shane Oliver）说，悉尼和墨尔本的房产市场没有像珀斯的房市这样经历如此严峻的价格停滞，因为那里的需求仍超过供给。他说：“悉尼曾有近十年时间其房产价格增长低于全国平均水平。现在是十年来的头一次领先。”
悉尼房产在全国范围来讲是销售最快的，平均每27天售出一套独立房，每26天售出一套单元房。
以下列举一下各省政府如何说服首次购房者购买新房：
新南威尔士省
购买新房或构建新房者，只要购买合同不超过75万澳元即可获得1.5万澳元的补贴。购买现房者没有任何补贴。
维多利亚省
购买新房或构建新房者，只要购买合同不超过75万澳元即可获得1万澳元的补贴。购买现房者没有任何补贴。
昆省
购买新房或构建新房者，只要购买合同不超过75万澳元即可获得15千澳元的补贴。购买现房者没有任何补贴。
西澳
购买新房或构建新房者，只要购买合同不超过75万澳元即可获得1万澳元的补贴。购买现房者最多补贴3千澳元。
南澳
购买新房或构建新房者，只要购买合同不超过57.5万澳元即可获得15千澳元的补贴。
购买现房者没有任何补贴。
塔斯马尼亚
截至12月31日之前，购买新房或建造新房者可获得3万澳元的补贴。购买现房者没有任何补贴。
首都行政区
购买新房、“大幅翻新”现房，或构建新房者，其购买合同不超过75万澳元即可获得1.25万澳元的补贴。购买现房者没有任何补贴。
北部特别行政区
凡购买新房或建造新房者即可获得2.5万澳元的补贴。购买现房者，根据房产所处区域和售价合同，可获得1.2万澳元至2.5万澳元不等的补贴金。
责任编辑：高敏
