全球房屋可负担性 温哥华第二差

【大纪元2014年01月26日讯】 据美国顾问公司Demographia一年一度的第十次报告资料显示，温哥华的房屋可负担能力之差在全球仅次于香港，排在第二位。这已是温哥华连续第六年被排在前两名之列。
　　
这是根据美国纽约大学等机构依据2013年第三季度资料所作的调查。调查涉及了加拿大、中国香港、美国、日本、澳大利亚、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国等9个国家和地区的360个都市，其中香港、温哥华和夏威夷的檀香山分别位居房屋可负担能力最差城市的一二三名。
　　
该调查通过对当地房价的中位数和当地居民年平均收入的中位数进行比较，如果房价是年平均收入的3倍，那么房价通常被认为是可负担的。在爱尔兰，房价与家庭收入比只有2.8倍，是所有国家中最低的，可负担性最好的地区。如果比率在5.1以上，则被视为“严重负担不起”。
　　
调查发现，香港的房价是年平均收入的15倍，温哥华为10倍，檀香山为9.4倍。加拿大主要的都市房屋市场都呈现严重负担不起的状况，报告强调加拿大的房屋是20个经合组织国家中，最难以负担的。
　　
在加拿大最难以负担的四个城市全部都在卑诗省，除了温哥华以外，还有维多利亚、基隆那（Kelowna）和菲莎河谷（Fraser Valley）。而加拿大房屋可负担性最好的城市是Moncton、St John和New Brunswick。
　　
纵观全国，加拿大的总体住房只被评为“适度负担不起”，比新西兰、香港、英国这些高房价地区要好得多。
　　
报告中说，房屋可负担性是判断生活标准的一个重要指标，因为住房成本越高，相比之下，可支配收入就越少。但是同时报告发现，房屋严重负担不起的地区，更容易吸引地产投资者的眼球，他们希望从房产上获得额外回报。报告中例举了伦敦、温哥华和美国西部地区，是这个趋势的先锋。
　　
报告中还引用了加拿大皇家银行最近的一份报告，发现加拿大人越来越喜欢购买联排屋。而联排屋的房贷已经占到中等收入家庭的年收入的八成多，而这是加拿大房贷公司所推荐的房贷资格（房贷占收入比例为32%）的两倍半。◇
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任编辑：何坚