南佛州房屋大额贷款增长迅速

【大纪元2014年01月24日讯】（大纪元记者李明杰劳德代尔堡编译报导）根据LendingPatterns.com住房贷款数据库的最新统计，南佛州的房屋大额贷款（Jumbo mortgage）增长迅速，虽然2013年的统计数字还未完成，但2012年的大额贷款数量比2011年上升约35%，总数为5074，金额达到48.2亿美元，而2011年只有3782大额贷款，总额为35亿美元。

不过，大额贷款在南佛州的房屋贷款总额比例上只占20%，这也是因为去年房屋按揭余额重新贷款的数量大幅上升。在2012年，只有3.5%的重新贷款是大额贷款。

大额贷款的标准是由房利美和房地美所定义，通常是指把额度在41万7千美元以下的贷款称为常规贷款（Conforming loan）（除了少数地区的额度能增加到62万5千美元外），一般来讲，超过41万7千美元的贷款额度被称为大额贷款。随着房屋价格的不断上涨，越来越多的房屋买家需要大额贷款。总部位于北棕榈滩的Bankrate的高级财务分析师Greg McBride说，从财务角度上说，大额贷款的业务将持续乐观，客户主要是拥有其它资产的高收入家庭。虽然大额贷款的审批相当严格，但是审批成功率仍然非常强劲。

和常规贷款相比，对大额贷款申请者的财务状况要求比较高。通常需要较高的家庭收入和负债率，优秀的信用分数，较高的首期付款和较高的现金存款率。而且利息一般要比常规贷款高。不过随着房地产市场的稳定，越来越多的买主和投资者把眼光投向了大额贷款。自2013年下半年开始，贷款机构为了争取更多的业务而把大额贷款的利息降到几乎和常规贷款差不多，有一些贷款机构还降低了对信用分数的要求。

在南佛州，客户通常寻求价值从75万美元至1000万美元豪华住宅的大额贷款。位于迈阿密Coral Gables的Gibraltar Private Bank & Trust 在南佛州以近2亿美元的房屋贷款总额位于所有佛州贷款机构前列，其中有1.3亿美元的贷款是大额贷款，年增长率达到42%。这归功于该机构与当地富裕居民的紧密联系，以帮助他们得到大额房屋贷款。而且新建豪华房屋自建贷款也非常强劲。Gibraltar Private Bank & Trust的首席贷款专员认为，富裕居民受房屋贷款利率上涨的影响较小，不过有些也比较倾向于以他们的投资账户金额做抵押来降低贷款利率。

据统计，全美大银行对大额房屋贷款的排行以富国银行（Wells Fargo）排名首位，摩根大通（ JPMorgan Chase）和美国银行（Bank of America）紧随其后。