【大纪元2014年01月22日讯】（大纪元记者智宇渥太华综合报导)尽管2012年7月联邦政府推出更严格的房贷细则对加国的房地产市场产生了很大影响，但进入2013年下半年，加国主要城市房市持续畅旺。专家预测，2014年的市场总趋势将是稳中有升，今年各地房市可望持续走高。
尽管联邦政府一再警告加国房市过热，并推出多项紧缩信贷措施，但交易统计数据显示，去年全国主要城市房地产持续畅旺，其中又以卡尔加里平均房价上涨8.6%最为可观，多伦多也上扬5.2%。
全国房价最高的温哥华，过去总是扮演房市领头羊角色，但2013年风光不再，平均房价仅上涨2.1%，不过成交量增加14%，高于卡尔加里的11%。去年12月多伦多平均房价为52万3,036元，高于2012年同期的49万7,130元。连去年初显现疲态的公寓市场也回暖，平均售价达36万7,376元，上涨 7.6%。
加拿大房地产协会（CREA）预测今年平均房价将由2013年的38万2,000元上涨至39万1,000元。CREA首席经济师库伦普认为，拜更强劲的经济、薪资和对独立屋需求成长之赐，明年房价涨幅有望接近今年的水准。
一项国际地产趋势研究指出，2014年加国房地产市场以阿省卡尔加里最旺盛，其次则是同样拥有能源矿业背景的埃德蒙顿和萨斯卡通，房价全国最高的温哥华仅排第四。
普华永道（PricewaterhouseCoopers）和研究机构“城市土地学会”（Urban Land Institute）日前发布2014年房地产新兴趋势报告，这两个机构根据地产投资、开发和住宅兴建等项目，评估过北美九个主要都会地区后，认定今年加国房产发展最旺地点应属阿省的卡尔加里，美国则是旧金山居首。
加拿大方面，阿省埃德蒙顿和萨省萨斯卡通分居二、三名，与卡尔加里一样，这两大都会同样位处草原省份，各自的石油业和钾矿业也都正蓬勃发展中。
这项报告还称，加国各地将持续朝城市化、人口密集化等方向发展，靠近大众运输系统的地点需求持续升高。
报告称，买家也多会希望住进同时容纳有办公、零售和住家空间而且交通便利的地点。正因为如此，商业和多户住宅今年前景会较独立屋略佳。
另外，Y世代对于房市影响也会愈来愈强，因为“他们较偏好城市，较少人会选择郊区，他们不想花太多时间开车，但仍希望能保持行动便利。他们可能会在市区租屋，并与他人共享办公空间。同时，他们希望最好在住地附近就有大型仓储设施，如此一来，网购商品当天即可送达”。
报告显示，整体来看，由于本国和外来投资者都看好加国房市发展，2014年加国房地产前景仍然良好。
不过利率仍是左右未来加国房市表现的关键，联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)近日接受媒体访问时警告，加国2014年将面临升息的国际压力，因为美国经济反弹，联储局已缩小其经济刺激方案的规模。
(责任编辑：岳东卿)
