地产顾问：重复挂牌造成销量假象

【大纪元2013年09月29日讯】（大纪元记者朱宇明编译报导）一位名叫Ross Kay的地产顾问语出惊人，认为大多伦多、南安省地区，部分房产被人为的在MLS（多重挂牌系统）上重复挂牌，造成房屋销量增长的假象。这一说法令经济学家和市场观察人士陷入迷茫：近期房市量价齐升的景象难道只是一种假象？

　　

据《赫芬顿邮报》报导，Kay认为，一套房如果在不同的地产协会同时挂牌，一旦售出之后，每个挂牌的地产协会都会将其计入自己的销售业绩，这样，整个市场的销售数量就会增加。最后的结果就造成整个市场销量和房屋价格偏离实际。

　　

根据自己的研究，Kay认为，“2013年，一些城市的销售统计数据被夸大了15％，某些月份的价格也被炒高了10％。”

　　

Hamilton-Burlington地区地产协会（ RAHB）执行长Ross Godsoe认为，Kay的说法“有可能是对的。” 根据安省的规定，并没有明文禁止地产经纪跨区、在其它地产协会挂售房屋。而房屋一旦售出，每个地产局都会将其计入自己的业绩。

　　

“房屋一经售出，我们有义务进行报告，”至于全加地产协会如何处理这些数据，他就不得而知了。

　　

加拿大地产协会的数据是市场走向的晴雨表。Kay认为全加地产协会只不过把各地的统计数据做总和而已，全国70个地产局上报的数据中根本不含房屋地址信息，所以全加地产协会也没有办法审计这些数据。

　　

密西加沙的一位地产经纪 Caroline Feeley承认地产交易中“影子挂牌”、“重复计数”的现象确实存在，她认为出现这种现象是地产协会的运作模式造成的。

　　

她说，很多人不知道的是，如果你只在 RAHB地产协会的网上挂牌的话，那么你在其它地产协会的网上是查不到这个信息的！为了尽可能让更多的经纪和买家能看到自己的listing，地产经纪可能会跨区挂牌，譬如说，你在Waterdown 地区有一栋房屋出售，因为它位于 RAHB地产协会辖区，你当然要在 RAHB协会挂牌，本地的经纪都可以看到该挂牌信息。可如果买家经纪是密西加沙的呢？他们就看不到这个挂牌信息。现在的系统还不能自动“共享信息”。那么卖家和其经纪就失去了很多机会。这就是一些经纪“跨区挂牌”、“重复挂牌”的原因。

　　

全加地产协会首席经济师Gregory Klump对地产协会的销售数据是否包含重复计数未置可否，但他估计，就算有的话，这些“影子挂牌”也只不过占市场总额的0.8％。

　　

Hamilton-Burlington地产局的Godsoe也认为，这些“影子挂牌”的影响非常有限，他认为自己地产局的成员是可靠的，对此很有信心。

　　

不过Kay认为这种偏差造成的影响不容小觑。根据地产协会发布的今年八月的统计数据，显示全加共卖出40,315 套房屋；而据Kay的审计，实际成交数据为37,413套房屋，较地产局公布的数据少2902套，两者有7.2％的差额。地产协会的报告显示，今年到目前为止的销售量较去年同期减少2.9%，但根据Kay的审计，显示销量下跌达到9.6%，Kay总结道：“市场仍处在全面调整阶段。”

（责任编辑：何坚）