商业用不动产抵押贷款主要有六大考虑项目，分别是贷款期、还款分期数、贷款利率、贷款成数、提早还清贷款罚则、以及是否为追索权贷款。
贷款期
贷款期是借款人与银行约定借贷的时间，通常介于10至40年，而银行要求贷款还清的那天就是贷款到期日。商业用不动产抵押贷款的贷款期通常比住宅用房贷短，大部分的借款人初期都缴付低于最低应缴金额的钱，而应还款却未还款的金额会并入贷款余额，因此，很容易造成汽球型还款。也就是说，贷款期末时，会要还一大笔钱。
分期数
一般人无法一次还清所有借款，所以大部分的人都是以分期的方式还款，可能每两个星期或每个月固定还款。每次还款除了利息，还会还一些本金，直到还清为止。
贷款与现值比
贷款与现值比是借贷金额与抵押不动产现值之间的比例，商业用不动产抵押借贷通常是八成以下。不动产市价高于买价的话，贷款成数会越接近八成。反之，可借贷金额就比较低。有些愿意承担风险的银行，会接受市价低于买价的不动产抵押，不过借款人相对要负担比较高的借贷成本，可能利率或手续费比较高。
借贷利率
商业用不动产抵押贷款的利率和住宅用的利率一样，其构成方式是，以一个市场利率为基准再加上银行的利润。目前最常见的市场基准利率为美国债券殖利率、《华尔街日报》的基本利率，及伦敦同业拆放利率。
提前还款罚则
银行将借贷视为一种投资行为，而利息就是投资报酬。每一笔投资，银行都会预期获取一定的利润。借款人提早还款，表示银行少了利息收入，因此有些银行会要求借款人支付提前还款罚金，补足预期的投资报酬。
追索权
借款人无法还款时，银行会拍卖其抵押的不动产。如果拍卖价低于剩余的贷款金额，那就要看此份借贷是否为有追索权贷款。如果是，银行就可以向借款人追讨差额。签订商业用不动产贷款的借款人，如果是企业，而且有一位股东以上的话，通常都会选择无追索权的贷款。
商业用不动产抵押贷款的审核
商业用不动产抵押贷款的审核，主要审核两项资格:第一，借款人，也就是保证人;第二，不动产的现金流。
借款人
审核借款人资格时，银行重视住宅用不动产贷款借款人的信用分数。然而对于商业用不动产借贷的借款人，银行则不仰赖信用分数，因为不是所有评量信用分数的项目都很重要。例如，银行认为延迟还款的情形比信用报告的查询次数还重要。
不动产的现金流
银行注重不动产本身的财务表现，同时会检视其过去与未来的现金流。银行很在意不动产现金流的状况，因为有收入才有钱还贷款。银行利用营业收入净额(NOI)评估，首先透过租金明细表，计算全年租金收入。不过银行通常会扣除约5%的空屋率，因为即使当下没有空屋，不代表未来也没有空屋。确认收入后，接着要计算支出，包含税务、保险、水电费、维修费等等。收入扣除支出剩余的资金才是可以用于支付房贷的资金，资金足够，银行才可能允许贷款。
贷款成数
一般来说，借款人最高约可借贷八成，贷款与价值比和偿债比是两项影响可借贷金额的因素。如果市价高于买价，贷到八成的概率高，但是，如果买价高于市价，借款人要有提高自备款的心理准备。银行依商业用不动产类型，要求不同的偿债比。例如，公寓的偿债比约1.25，此数字表示年度营业收入净额要高于年度应偿还贷款金额的25%。
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