【大纪元2013年08月09日讯】美国西部和南部城市继续引领住宅市场复苏势头，这些城市的房价实现10%以上年度涨幅，特别是那些在美国房地产泡沫破裂时受到最严重冲击的城市。
美地产经纪商协会（NAR）周四发布二季度房价报告，追踪163个都市地区中有142个地区的成屋价中值上涨。同比价格增速最快的10个城市中，有9个位于加州、佛罗里达州和内华达州。这些州从2007年到去年都曾受到房产萧条期的严重冲击。
表现最出色的部分地区位于加州。萨克拉门托（Sacramento）住宅价格涨幅最惊人，较去年上涨39.2%。旧金山和洛杉矶都市区住宅价格涨幅也在前10名之列。
虽然这项季度调查数据参考性不大，因为调查衡量的是房价中值，会夸大涨幅或者跌幅，却也普遍反应出美国房市持续加温。
西部房价涨幅最大 18.2%
在此前遭受重创的房市日益复苏之际，整个美国房地产市场已经远远好过一年前。二季度全美成屋价格中值同比上涨12.2%，至20.35万美元。这是自2005年遭遇房地产泡沫阵痛期间以来的最高年度涨幅。
西部房价上涨速度最快，涨幅达18.2%，之后依次是南部（涨幅11.0%）、中西部（涨幅7.9%），和东北部（涨幅6.9%）。
第二季度成屋供应量均值相当于5.1个月的供应量，低于上年同期的6.4个月。
就业市场改善与供应吃紧推动房价
住宅市场状况转好主要受就业增速改善以及住宅供应趋紧推动。此外，对住宅价格构成拖累的止赎数量也有所下降。据NAR数据显示，止赎或者短售等存在财务困难问题的住宅销量占第二季度美国住宅总销量的17%，低于上年同期的26%。
房价将持续攀升 但涨幅放缓
美国住宅市场已经较一年前有很大改善。经济学家和住宅分析师预计房价将继续攀升。许多推动因素短期不至发生变化，这些因素包括供应趋紧、止赎数量下降、过去几年持观望态度的购房者存在潜在需求。
这不会像过去一年住宅价格大幅上涨的势头将会重演。住宅库存虽然仍旧趋紧，但已经开始小幅攀升，因为有更多的房主在价格上涨推动下选择出售房屋。利率水平虽然仍旧较低，但也在上升。此外，投资者也开始出售此前购买的住宅，他们此前大多使用现金购房，并且引燃了住宅市场的反弹。
一些次要的房市指标确实有放缓迹象。据房地产信息网站Trulia本周公布数据，7月份卖房者开价下降了0.3%，为去年11 月份以来首次出现环比下降。与此同时，全国房地产经纪公司Redfin公布，6月份看房人数略微下降。这可能是预期已久的住宅价格上涨放缓的预兆。
(责任编辑：王桦)
