【大纪元2013年08月07日讯】（大纪元记者张岳编译报导）洛杉矶当地的灯塔咨询公司(Beacon Economics)日前发布对加州几个郡县的经济前景报告，尤其对就业和房市进行了详细分析与预测。
洛杉矶就业情况在2013年继续复苏，休闲与酒店业成为当地就业增长的主要动力之一。自2012年4月至今年4月，洛杉矶县新增就业机会 74,000个，同比增长1.9％，与加州整体的就业增长看齐。这个就业增长不是最快的，但可以表明洛杉矶地区经济正朝着正确的方向前进。
休闲、旅游和餐饮业就业增幅大
在过去一年（自2012年4月到今年4月）休闲、旅游和餐饮等相关服务业新增15,600个就业岗位，占该时间段洛杉矶县非农就业增长的20％以上。公平的讲，洛杉矶地区旅游业的发展和商务旅行的增加，部分受益于全加以至全美范围的经济复苏和收入增加。根据游览加州(visitcalifornia.com)官方网站的数据，4月份，经过季节性调整的洛县酒店入住率平均维持在77％，为2008年经济衰退后最高值。同期旅馆平均单日房价为138.65美元，也是经济衰退以来的最高值。
另一个主要的就业增长类别是行政支持服务性质的岗位。虽然这些工作往往是较低工资与临时职位，但他们有潜力过渡到更高的工资或长期职位。去年就业岗位减少幅度最大的是政府部门（-1.7％）、制造业（-4.3％）、交通运输和仓储业（-2.3％）。
2016年洛县就业人口将创历史最高值
鉴于最新的就业数字，Beacon咨询公司对洛杉矶县就业将继续复苏充满信心。在未来两年，预计非农就业增长在1.5％到2％之间。到2016年年初，预计洛县非农就业水平将达到有史以来最高点，约为403万就业人口。
在未来五年，洛杉矶的失业率预计将稳步下降，2016年中期会降至7％。
房价继续上涨 有价无市
洛杉矶住宅房地产市场自去年以来复苏很快，现有单户住宅的平均价格比一年前增长了26％，在2012年第一季度约为36.8万元，到2013年第一季度已超过46.5万美元。
有趣的是，现房销售量没有增加，相反，2013年第一季度的销售量比去年同期下降了2.9％。价格上涨的原因之一是洛杉矶县的可供出售房屋短缺。截至2013年4月，加州房地产经纪人协会给出的未售住宅库存指数为2.5。这意味着依照目前的房屋销售速度，如果可售/欲售房屋量没有大的变化，目前的可售房屋将在两个半月耗尽。需求超过供给、收入增加、处于历史低位的抵押贷款利率，以及更多的当地居民找到工作，都助长了住房价格的跃升。
楼市复苏的另一个重要因素是市场上的不良资产数量在减少，全国各地的趋势基本一致。抵押贷款违约的业主越来越少，陷入止赎、沦为法拍屋的越来越少。根据DataQuick公司的资料，2013年第一季度，洛杉矶县的房屋贷款违约数量同期比较下降了65％，房屋止赎数量下降了52％。由于在复苏的开始，不良资产带有折扣，大多以较低的价格已在市场上售出。如今，房屋净值（市价减去银行贷款）在逐渐增加，房屋价格下调的压力减少。
未来两年房价仍会以两位数比例上涨
Beacon咨询公司表示，房地产市场基本面的变化是其预测未来五年前景的基础。预计在短期内，洛杉矶地区住房价格将继续增长，在 2013年底到2014年将保持每年两位数的增长率，预计在2015年增值幅度会降至一位数。此外，预计洛杉矶县现有住房的平均价格在2015年底达到 50万美元。
圣地亚哥：居民消费渐旺
根据HDL公司的税收收入数据显示，圣地亚哥县的总税收收入在2012年增加6.25％。最大的一块是汽车及交通运输行业，增长13％。这意味着，资产与负债比率的改善已经使更多消费者开始购买长期耐用品。同期，该县居民在建材家居超市的消费增长5％，在餐厅和酒店消费增长也超过5％，表明居民消费有着更自由的开支支配，和更大的增长空间。
内陆帝国：房市拉动经济
“内陆帝国”包括了河滨县和圣贝纳迪诺县（San Bernardino）。在过去的12个月，内陆帝国的住宅房地产市场一直在推动当地经济发展。住宅价格中位数的上涨幅度超过20％，其中河滨县的单户住宅价格中位数达到24万元，圣贝纳迪诺县为18.5万美元。价格的增长反映了市场的基本面发生了变化。
首先，根据加州房地产经纪人协会数据，2013年4月之前一年内陆帝国的新屋销售中，34％是法拍屋等不良资产，这一比例比前一年下降了20个百分点。不良资产在市场上的比例越来越低。截至2013年5月，加州房地产经纪人协会的数据显示，内陆帝国的未售住房库存指数为2.9。这意味着依照目前的销售速度，市场上的可售房屋数量将在不到3个月内用尽。这是自2006年以来内陆帝国面临的可供出售住宅数量最低指数。
Beacon咨询公司预计内陆帝国地区住房价格继续上升的趋势在未来12个月内仍会维持10％的速度，在此之后会放缓至6％左右。
旧金山就业人口已超过金融风暴前水平
旧金山地区的就业情况领先加州其他地区，就业人口约为102万，虽然不及2001年的就业人口数量（约110万），但已经超过2008年金融风暴之前的波段峰值。
旧金山地区的就业增长几乎所有行业表现都不错。增长最突出的是为商务专业人才，新增比例高达79%。IT技术行业新增22%，专注于当地的建造业、零售业、教育和医疗保健也是就业新增大户。
旧金山当地旅游业更强劲
无论对于美国人还是国际游客，旧金山仍然是最热门的旅游目的地。根据PKF咨询公司的数据，旧金山区在今年第一季度的酒店入住率平均为79.5%，在夏季旅游季，预计将升至93%。
不过，与洛杉矶相比，到旧金山地区的游客更多是当地或国内游客。截至4月份，旧金山机场客运量比去年增长1%（洛杉矶国际机场LAX增长3.3%），其中国际游客只增长0.1%，而LAX的国际游客增长率为1.2%。◇
