加拿大各大银行上调按揭利率

【大纪元2013年08月23日讯】（大纪元记者楚方明编译报导）周四（8月22日），TD同其他加拿大各大银行一起，上调按揭利率。其特殊优惠5年房贷利率上调10个基点，由之前的3.69%涨至3.79%，现在，5年期利率达5.14%。

周二，满银已上调其部分按揭利率。周三，皇家银行紧随其后，将上调几种住宅型按揭利率，包括固定期利率和特殊优惠利率。皇银将利率上调20个基点，令其5年期利率涨至5.34%， 特殊优惠5年期利率涨至3.89%。周四生效。

皇银的其他利率上涨0.2%，包括3年和4年期利率，分别涨至3.95%和4.74%。皇银的特殊优惠4年期利率也上涨20个基点至3.59%， 7年特殊优惠利率涨20个基点至4.19%，10年特殊优惠利率涨30个基点至4.59%。

现在的5年定期和5年特殊优惠定期的利率均为3.79%。

*房主每月还贷成本上升

劳伦系银行（Laurentian Bank）周三也宣布上涨利率，将其3年、4年和5年定期利率上调20个基点，各自的利率达3.95%、4.74%和5.34%。

银行上调利率，至使房主每月还贷成本上升。银行上涨20个基点，意味着一个50万元的房贷，房主每月将多还60元至100元。

在过去5个月中，各银行已上调了各利率，从不到3%，调至3.79%左右。对大部分房主而言，意味着每月还贷成本上升10%。很多早已债台高筑的国人，此次利率上涨，令部分人购房大计泡汤。

*年轻一代 从未见过高利率

加国人年轻一代，从未经历过高利率或涨利率，他们对现在更高的利率感到吃惊。帝银经济学家泰尔（Benjamin Tal）说：“政府在3至4年中一直在试图放缓房市，现在的调息也在其措施之一。现在情况是，加拿大的年轻家庭，他们会感到头痛。”，

泰尔说，定期利率上涨，现在的短期利率走俏，对购房者更有吸引力。他说：“因为短期利率没涨，现在央行还没有升基本利率，至少要等到2015年初期或中期。所以，现在情况是，长期利率上涨，而短期的没动。”

*分析师：利率还会再涨

市场调查公司的分析家莱比多克斯（Ben Rabidoux）称， 未来4至6个月，利率还会再涨。

此外，加拿大房屋按揭局（CMHC）限制各银行的按揭有价证券价值，最终也促使银行利息利率上涨。不过，莱比多克斯认为，利率上涨，直到秋末时并不会影响房价，因为很多国人在此波利率上涨之前就已买了房子。他说：“上个月，已销出了很多房子，有一半人已赶在涨利率之前买了房。”这些业主在30至60天前，锁定了房贷利率。因此，房价暂不受影响，直到新一轮购房者根据对按揭利率承受度决定是否买房，会影响房价。