温州房价连降23个月 大量“弃房”烂银行手里

【大纪元2013年08月22日讯】（大纪元记者任义报导）截至7月份，温州房价已经连续23个月下降，房价比最高峰时下跌了三成到五成。购房者无钱还贷产生大量“弃房”，作为抵押贷款的房屋归为银行，使银行成了“房东”。日前温州率先对地方版“限购令”进行松绑，以图激活房屋市场交易。

购房者无力还贷款只能“弃房”给银行

中共统计局8月18日发布数据，与去年同月相比，7月份70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比价格上涨的城市中最高涨幅为18.3％。房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创记录的7.71％。

在70个城市中有69个上涨，另外一个没有上涨的就是温州。截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了30%至40%，个别豪宅价格甚至拦腰斩断。

一位温州市区级法院人士表示，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中80%为个人房产，还不包括企业破产涉及的房产。

目前在温州，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。并且这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。

温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇称，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56％，现在一些豪宅价格下降了40%至50%，意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。

有银行业人士举例称，纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少，更多出现在“抵押＋担保”贷款环节。比如一套市场价500万的房子，客户需要抵押贷款500万甚至更多，于是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。

一位温州大型房地产企业负责人表示，下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。

7月8日，新任中共温州市委书记陈一新首次公开“垫底”数据：在16个主要经济指标中，2012年，温州市大多数指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。

限购令松绑 购房者仍观望

中共温州市住建委官员日前对《第一财经日报》证实，8月上旬温州开始对地方版限购令进行松绑，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月温州出台的限购令是不允许购买第二套住房。

温州此举被公认是试图激活当地房地产市场的举措。限购令松绑后，只要拥有温州户籍，即便是周边县市的居民（家庭）也可以到市区购房，最多两套，不限制购房交易次数。但与2011年相比，现在市场发生很大变化，炒房的外部环境已不存在。

事实上，自2011年温州民间借贷危机爆发至今，房地产市场随之暴跌。现在温州房价依然过高，即便购房政策调整，能给实体经济发展带来多少好处也是个未知数，据悉，目前温州新房价格每平方米为2万多元，几乎是苏州、东莞等地的两倍。

同时，温州楼市面临庞大的库存压力，以及从司法途径流入市场的大量房源。温州房地产市场信息动态监测显示，截至8月13日，温州可售房源为36,927套，涉及预售建筑面积为415.228万平方米，其中住宅为21,819套、293.49万平方米。

（责任编辑：刘毅）