【大纪元8月22日报导】（中央社台北21日电）美国7月成屋销售升幅超乎预期，在更多买家抢在房贷利率进一步攀升前投入房市之际，冲出2009年11月以来最快销售速度。
全美房地产经纪人协会（NAR）今天公布的数据显示，上月成屋销售提升6.5%，折合年率来到539万户，突破彭博社调查76名经济师的预估中值515万户。房价则较去年同月大涨13.7%。
房产增值让更多美国民众兜售自用住宅、就业成长加上房贷利率仍在历史低点，都在支撑需求。房市已成美国经济成长的主力，但借贷成本进一步拉高，恐怕会拖慢地产业回春的速度。
纽约杰富瑞公司（Jefferies LLC）首席金融经济学家麦卡锡（Ward McCarthy）在报告出炉前表示：“若观察购屋负担能力，其实仍深具吸引力。房贷利率攀升或许会在秋季开始产生一点影响。我确实认为情况会持续好转，但随着时间过去会稍微放慢，坦白说，这也许是个健康的迹象。”
彭博社调查汇整的销售预估值，介于495万户和550万户之间。6月的年率原公布为508万户。
这份报告显示，7月成屋销售经调整后年增17.2%。上月成屋中间价，则是从去年同期的18万7800美元涨到21万3500美元。
根据这份报告，市面上的成屋数量从前月的216万户增至228万户。依当前销售步调，清空库存需要5.1个月的时间，和6月相同。待售屋库存量比去年同期的240万户少。
借贷成本攀升，促使美国民众抢在变得更高前锁定利率。根据美国联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac），截至15日当周，30年期固定房贷平均利率已升抵4.4%，高于去年11月的历史低点3.31%。
NAR首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）在数据发布记者会上提到：“利率升高吓坏一些买家。”借贷成本攀升“通常会为购屋成交带来紧迫感”。（译者：中央社尹俊杰）
（责任编辑：华云帆）
