美国新房7月增5.9% 开发商忧房贷利率威胁

【大纪元2013年08月18日讯】（大纪元记者吴安妮编译报导）美国因高贷款利率而造成房屋建设速度放缓的迹象依然模糊，美国商业部数据显示，7月份的整体房屋建设比6月份增加了5.9％，但房屋开发商认为利率剧增是一个潜在的威胁。

8月16日（周五）美国商业部的数据显示， 多户住宅如公寓（Apartments）和单元公寓屋(Condo) 的新房建设，在7月份，比前一个月增长了26％。单户独立屋的住宅建设在7月下跌2.2%，整体房屋建设比6月份增加了5.9％，比一年前增加了20.9％。

不过，在最近8个月来，美国房屋开发商放缓对单户独立屋的住宅建设至最低速度， 突显出外界对高贷款利率可能抑制房屋界的复苏的担忧。

根据8月16日（周五）美国商业部的数据显示，单户独立屋的住宅建设在7月下跌2.2%，结束了两个月的涨势，达到自过去11月以来的最低水平。

下滑的住宅建设，可能是因房贷利率自今年春天开始上调后，吓跑了潜在买家，或者是房屋开发商不愿意开发较乏人问津的地区的房子。30年期的平均房贷利率自4月开始到目前的4.4%，几乎增加了1个百分点，但仍保持在历史的低水平。

开发商还面临着熟练技术工人的短缺，建筑原料价格的高涨，可用于建房的土地短缺等困难。 许多开发商一直在试图提高价格和营利，经济学家们认为，这也可能是限制供应的其中一个因素。

据BTIG LLC公司的分析师在写给客户的报告中说，“今天的报告显示，近期房屋贷款利率的上涨确实造成了住房市场的放缓，无论如何，以乐观的态度看待近期的数据，似乎没有像有些人所担心的那么差，至少目前还没有。”

还有一些分析专家认为，一些潜在买家因担心利率还会不断上调，从而加速推动了他们购买房子的决策。但他们认同将利率正常化，可提供一个更稳定的房屋市场环境。

虽然最新的反弹与预期相反，但仍是温和的，地产业的调查显示，房屋开发商的信心激增。全国房产建筑协会8月15日表示，房屋开发商的信心在本月飙升到几乎8年来的最高水平。

IHS Global Insight的分析家们说，根据最近的数据显示，房屋供不应求，接下来的房屋库存预计将更少，房价也可能随之上调，也将吸引更多的房屋开发商投人建筑市场。

（责任编辑：李缘）