大多豪宅市场稳定 6月房屋交易降价格升
【大纪元2013年07月05日讯】(大纪元记者李平编译报导)周四（7月4日），多伦多地产局（TREB）公布的最新报告指出，大多区今年6月房屋交易量去年同比下滑1%不到，但由于独立屋和半独立屋需求强劲，尤其多伦多市场需求更是强劲，房屋交易均价去年同比涨4.7%至53.1374万，但当月共管公寓销售均价去年同比大体一致。
报告表示，新挂牌量比交易量少，这说明市场比过去更紧张。TREB总裁阿希（Dianne Usher）表示，尽管当月房屋交易量与去年同比仍下滑，但滑幅却比此前1季度好许多，因此2季度大多区房屋交易量升幅较大。
他说，目前，许多此前因按揭收紧推迟购房的消费者又开始到处看房，预计今年下半年房屋交易会再次上升。
低层屋供应紧张 售价升
TREB市场分析高级主管默赛（Jason Mercer）表示，大多区许多低层屋供应相对短缺，对独立屋和半独立屋售价持续带来较大上升压力，另外，公寓市场也有许多买家转到低层屋市场，支撑了这一市场的目前房屋售价。
报告显示，按地区来分，多伦多416区独立屋交易量当月下滑6.9%，平均售价涨8.1%至86.6326万；905区独立屋当月交易量升3.2%至3411幢，年同比售价涨4.9%至59.8708万；416区半独立屋当月交易量下滑3.1%至380幢，平均售价涨9.5%至61.8194万；905区半独立屋当月交易量升0.8%至623幢，平均售价涨3.7%至41.1877万。
共管公寓市场方面，416区当月交易量下滑4%至1329套，平均售价仅涨0.3%至36.6532万；905区当月交易量下滑2.3%至556套，平均售价年同比仅涨0.9%至28.8604万。
百万豪宅市场活力足
多伦多高端地产公司Sotheby加拿大国际地产公司最新数据显示，今年上半年尽管起步缓慢，但多伦多豪华地产市场仍相对平稳，一些主要市场呈上升状态。
数据显示，100万以上豪宅市场需求自今年4月后上升，许多买家开始返回豪宅市场，且其中许多首付比以前买家高出许多，今年上半年100万以上豪宅交易量去年同比升59%。
豪华独立屋市场方面，与去年下半年相比，100-200万豪宅交易量近61%至2192间，200-400万豪宅交易量升57%至394间，400万以上豪宅交易量升124%至38间，总体来说，100万以上豪宅交易中，9%买价高出卖方要价，说明豪宅独立屋市场需求仍很稳定。
100万以上豪华镇屋、半独立屋和复式屋等豪华连体屋市场方面，交易量也比6个月前大幅上升，今年上半年共交易201套，比去年下半年升91%，去年同比升21%，其中100-200万豪华连体屋27%以上的交易、200-400万豪华连体屋58%以上的交易买价都比开价高。
100万以上豪华共管公寓市场方面，今年上半年共交易122套，比去年下半年升4%，去年同比降19%，这一数字也说明豪宅市场仍很稳定。◇
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多市公寓繁荣 引美式泡沫忧患
(大纪元记者李平编译报导)处于多伦多市中心核心地段、由原厂房区拆迁后重新开发成的Liberty Village共管公寓住宅区，过去5年期间成功建成无数高层公寓并吸引大量人口，目前还有许多还在建设中，它的成功，说明市府通过人口密集化打造活力都市的战略非常成功，但仍有人认为公寓开发过热，担心公寓市场可能崩溃。
全城疯狂买楼 令人忧
近年来，利率超低，银行也乐意大把贷款，促使人们疯狂买房买楼，开发商也使劲建。数据显示，目前多市共5.5万多套新公寓在建，其中许多位于从Liberty Village起始一直向东延伸近3英里的市中心地段，自2009年以来，公寓价中位格（median price）涨25%，Liberty Village社区内850-900尺的2室公寓目前售价近50万。
对于多伦多来说，这一价格近乎疯狂。帝银世界市场首席副经济师他尔（Benjamin Tal）表示，毫无疑问，国内房市已经过热，现在人们都在担心，再继续发展下去，是否会出现美国那样房市泡沫破裂的惨剧？
现在不只是业内人士担心，央行上月也曾警告，多伦多未售公寓存量日益上升，最终可能导致楼价急速调整和住宅施工量的大幅减少。多伦多房产局（TREB）最新数据显示，经过近5年增长，今年5月高层公寓销售始跌6.4%，现在人们开始担心楼价可能也会开始下滑。
严格的按揭规定、集中保守式管理的良好金融系统，帮助加拿大避免了2008年美式房市危机。他尔表示，经济复苏期间，不按揭买房几乎成一种罪过，因此人们都疯狂借贷，才导致今天债台高筑。
3大因素刺激公寓超热开发
对于政府和银行来说，都不愿看到房市崩溃，因此联邦财长费拉逖（Jim Flaherty）才会数度收紧按揭，不断警告加人债务过高，斥责银行按揭打折战，银行也对开发商收紧缰绳，要求开发商事先卖掉70-80%的单元才给贷款。
尽管如此，仍存在刺激市中心公寓市场开发的其他几个因素，如省府将多伦多北部多数未开发地带划为绿化带，迫使许多开发商在多伦多市中心购买以前的工业用地用于住宅开发；年轻人因厌倦交通堵塞和长途通勤、公交票日益飙升等，开始更乐意在市中心安家。
第3个也是最重要的因素是：移民法修订后，2006-2011年期间涌入多伦多的38.2万新移民中，在母国多为主流富裕阶层，有大把钱投资地产、尤其是公寓，尤其在当前储蓄利率超低情况下，更是乐意炒房。
专家：房市恐软着落
央行在报告中曾指出，投资者大量买入公寓，可能已经导致公寓开发过渡、超过人口需求，但遭到Urbanation和其他机构驳斥，认为目前多伦多公寓空置率超低，使得公寓业主非常容易找到租客。同时，二手房交易统计数据显示，多数投资者都是把房子留在手中以期长期收益，而非快手转出求短利。
但市中心River City公寓项目开发合伙人威克斯（David Wex）仍有些担心，他说，公司目前在市中心的一个最新公寓项目650套单元中，近半是出售给投资者。不过，威克斯说，像许多其他开发商一样，他的公司会限制个人单元买入数量，将买家拖欠风险降至最低。
“现在许多开发商都会说，一切都好，但这只是从自身利益出发的自圆其说。现在，没有开发商不希望市场能冷却一点。”威克斯说：“也许市场会大幅回落。谁知道（将来会怎么样）？”
他尔认为，最理想情况是房市逐步缓慢降温带动房价下滑10%，希望未来房价上涨基本能停滞4-5年，就自己目前来看，国内房市可能会软着落，而不是崩溃，但多市共管公寓市场却很难说。◇
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房贷保险新政 多伦多百万元以下屋走俏
(大纪元记者徐杰编译报导)房地产的行情就如天上的云一样，变化多端。目前，房地产市场最抢手的房子不是镇屋，也不是公寓，而是价格低于1百万的房子（不管类别）。一些地产人士认为，联邦政府去年夏天实施的房贷保险政策是导致这类房屋销售火热的是原因之一。
《金融邮报》报导说，如果卖家叫价一百万多一点（如$1,050,000），购房者有机会把房价讲到1百万以下。多伦多地产代理David Batori说，联邦政府新房贷保险政策对多伦多房地产市场销售有一定影响，叫价一百万以下或附近的房屋销售疯狂般“火热”。他代理的一个房子叫价$1,039,000，以$999,000出售；因为购房者只能支付5%底金，房价超过1百万无法得到政府房贷保险。
联邦政府新房屋保险政策只对售价1百万以下房屋贷款进行保险。购物者为了买到满意房子，同时得到政府保险，努力 “竞价” 1百万以下。
如果底金低于20%，购房者必须购买“房贷违约”保险（房贷保险）。根据联邦政府新政策，底金低于20%的房屋购买价格必须低于1百万才有资格申请政府的CMHC（加拿大房屋按揭公司）的房贷保险。
“这（政府新房贷保险政策）人为地导致1百万元以下房子销售火热。” monstermortgage.ca房贷主管Vince Gaetano说；“购房者总是尽量报价1百万以下。房价高于1百万房子出手慢。”
满地可银行副首席经济学家Doug Porter指出，政府对房贷保险的房价设定上限（1百万），导致房屋销售扭曲，特别是在多伦多、温哥华、维多利亚和卡尔加里房屋需求高的城市。
温哥华地产局主席Ray Harris认为，联邦政府房贷保险新政策对温哥华地区1百万以上高价房的销售没有太大影响。地产局月度调查报告显示，75%-80%买房者不需要CHMC的房贷保险。
Porter认为，政府不会过于担心房贷新政策对房屋销售的扭曲，因为它主要目是控制房价和房贷的增长。数据显示，2013年第1季度，CMHC保险的55万以上的房贷仅占整个保险房贷的4%，比2012年同期减少1个百分点。◇◇