爱尔兰房市呈两极化趋势

【大纪元2013年07月04日讯】 （大纪元记者李凌云都柏林报导）爱尔兰全国房价自经济衰退后一直下跌，但今年到目前为止都柏林房价再次实现攀昇，南都柏林房价更是居高不下。业内人士指出全国房价下跌和都柏林房市走俏的两极化趋势未来一段时间内还将继续。

爱尔兰目前的房市呈两极化趋势：全国房价继续下跌，但是下跌速度放缓；都柏林房价则再次攀昇，尤其南都柏林房价一路走高。

爱尔兰最大的房屋交易网站Myhome.ie和Daft.ie公布了最近的季度报告，报告显示都柏林房价比一年前上涨了5%，也是过去六年中房价最大幅度的一次攀昇。根据Daft.ie的资料，南都柏林地区的房价比一年前上涨了12%；而Myhome.ie则显示南都柏林地区房价只上涨了近4%。都柏林房屋的平均要价为23.8万欧元。

全国房价的下跌速度明显放缓。去年的跌幅为15%，今年的跌幅根据Draft.ie的数据为4%，而Myhome.ie显示为8.6%。股票中介公司Merrion Stockbrokers的艾伦•麦奎德（Alan McQuaid）预测2013年房市的下跌空间很小，跌幅将为过去六年最小的一次。

都柏林房源缺乏导致房价走高

都柏林房屋市场走俏，主要是由于房源缺乏。根据Myhome.ie和Daft.ie的资料，都柏林待售房屋较一年前减少了35%。都柏林房源从今年年初才有所增加。根据Daft.ie的统计，2008-2011年间都柏林有6,000栋房屋待售，而2013年到目前只有3,170栋房屋。

Myhome.ie的常务董事安吉拉•吉冈（Angela Keegan）说“房产的竞争抬高了一些地区的房价，而房源的增加可以保证买房者能支付得起。近几年这一情况已经得到了显着改善，使房价保持在一个合理的水准。”

Daft.ie的经济学家罗南•里昂（Ronan Lyons）说“都柏林房价走高的主要原因是待售房源缺乏而房屋需求量却稳步增长。”“无人居住的废弃房产（ghost estate）中没有能够作为家庭住房的，这也使得使都柏林（房源短缺）情况加剧。”

房产市场呈两极化趋势

根据“物业服务监管局”（ Property Services Regulatory Authority）的最新资料，2013年的前五个月全国房屋成交量为8,500，其中都柏林的交易量占到1/3。目前的成交量已经比去年同期增长了13%。

爱尔兰房市鼎盛时期的房源供应过剩情况也有所回落，一方面由于更多的人组织家庭需要购房，另一方面目前几乎没有兴建新的住宅。来自股票经纪公司Investec的飞利浦•奥沙利文（Philip O’Sullivan）认为爱尔兰房产市场两极化现象未来仍将持续，他说“一方面都柏林某些地区的某种房屋类型非常短缺，另一方面其它地区的待售房屋库存过剩还将在未来几年持续。展望未来，我们预计这种市场分化仍将继续。都柏林房源供应量紧缩，同时几个大城市的租房市场也十分强劲。这个月我们注意到消费者价格指数（CPI）表明目前的私人房屋租赁年度增长率为5.6%，租房市场达到继2008年7月后的最高水准。 ”

根据Myhome.ie针对签署销售协定（sale agreed）房产的资料调查，都柏林平均需要6至7个月售出一栋房屋，高威市平均需要6个月；利默瑞克市大概需要8个月；而克科和沃特福德则需10个月。2008-2011年全国待售房屋有6万栋，现在只有4万栋。 Daft.ie的经济学家罗南•里昂表示“鉴于全国很多地区的房市仍然萎靡不振，在未来的12-24个月，我们可能得习惯这个状态即全国一些地区特别是大 城市的房价将会走高，而其它地区的房价则下跌。”

（注: 由于Draft.ie 和Myhome.ie两大网站使用的房屋资料库不同，计量方法也有轻微差异，导致统计资料有所差异。）