【大纪元2013年07月26日讯】(大记元记者朱杰瑞、高敏澳洲珀斯编译报导) 不太久前，房产代理人还在说过热的租赁市场供不应求：每到看房日，准租户们都会排着队看房；有的人为了得到出租房，甚至还出价高于租金标价。
据澳广网报导，本月初，澳洲物业监察机构(Australian Property Monitors)披露的数据显示，在全澳洲珀斯是仅次于悉尼租金最贵的地方。悉尼的平均价格为每周500澳元出头，而珀斯仅以少10澳元居后。但珀斯的租房泡沫现在是否已经涨破了呢？
城区寻房人数显着减少
尼克尔(Tim Nickoll)，一位房地产市场经纪商，对珀斯的租赁市场进行了分析研究。作为哈考特兹房地产公司(Harcourts Realty)的物业经理，他的业务范围主要在珀斯的内城区。尼克尔说，他的出租业务已下跌了约20％。“我发现一些物业的空置时间正在增长。”他说：“最近，我手上的一些内城区房产能空置三、四个星期。”“昔日每到看房日的车水马龙，看房人都排队到门外的景象，现在已不复存在。”“有时候，看房日只有一、两个人来，在最坏的情况下，甚至都没人来看房。”
尼克尔表示，通常作为房市场试金石的租赁询问，也大量减少。“大约半年前，一套出租房一挂出，我可能都被询问电话淹没了。”他说：“现在，我挂出一套房，一周只可能会收到10封询问的电子邮件。”尼克尔说，租房市场下跌最厉害的地方是市区及其邻近的住宅区，他认为这与商业活动的降低有着密切关系。
解除租房合约数量增加
与此同时，受矿业投资放缓影响失去工作的住宅房租客，正艰难地付着高额房租。大部分签长约的租房合同都是锁定了较高的租金价位，现在租户经历着财政紧缩，这促使他们有可能提前解除合约。西澳房地产协会主席艾雷（David Airey）表示，提前解除租房合约的数量从去年的1/8上升为1/4，这给出租房市场带来更多压力。艾雷说：“目前珀斯市场上有4200个待租房，空置率是3.3%。去年12月我们只有2100个待租房，空置率不到2%。”艾雷将这一变化的原因归结为人们的工作变化。
他也警告说提前解除租房合约可能会代价很高。他说：“租房合约就像房贷，是在合约时间内要每周付钱的。你必须付转租房的所有费用，而且直到房产被转租出去之前，你都要付房租。”“更坏的情况是，如果你当初签约是600元的周租金，转租出去时只能找到付500元的租客，那其中的每周100元差额你需要支付。”
(责任编辑: 杨如欣 )
