中共官方口风渐变 房企再融资开闸预期强烈

【大纪元2013年07月12日讯】（大纪元记者任义报导）大陆金融业“钱荒”的情况下，各银行纷纷缩紧银根。房地产企业的现金也因此吃紧，为扩展融资路径，大陆房企紧急赴港上市募股。近日，中共证监会对房地产上市公司融资政策的表态正在变化，未来房企融资政策可能会有条件地放开。

受“钱荒”影响 房企到港融资

6月间大陆金融业发生的“钱荒”正在影响多个行业，在银行缩紧银根的情况下，从银行贷款更加艰难，同时贷款利率高企，大陆房企只有加大马力去香港上市募股融资。

近来，美国经济逐渐走强，国际资本撤离新兴市场，香港股市亦表现不佳。虽然如此，香港市场依然是中国大陆房企的选择，现在大陆房企正在香港掀起一股大小公司齐上市的现象。

有分析人士认为，目前，一些小型房企选择“贱卖”，目的就是要赶紧上市，必须赶紧用股权融资，如果“钱荒”继续，其处境更难。但是，小型的地产公司很难获得标普等国际评级机构的评级，就是成功上市，未必能够发行债券。

同时，多家在大陆上市的一线房企，陆续通过收购H股公司方式，成功跃上海外融资跳板。很多上市房企也通过私募、信托等方式进行大量融资。

业内人士认为，中共当局行政化的调控手段应逐步退出，在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预，实现市场化运作。其中，在推进利率市场化同时，为减少金融风险，房地产业融资渠道应尽快实现市场化。

中共官方口风渐变 上市房企融资或再启

自2010年以来，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。期间，不少内地房企赴港上市，从海外获得大量融资，而国内房价依旧维持涨势。

自2010年以来，很少涉房企业获得再融资等事项审批。近日，中共证监会发言人在新闻发布会上表示，针对房地产上市公司融资政策的问题，将依据中共国土资源部的意见来进行认定。与相关政策出台时的表态相比，仍有些许差别。

中共证监会在2010年10月发布消息称，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求中共国土资源部意见。

针对这种变化，不少分析人士认为，这或许意味着，未来房企融资政策可能会有条件地放开，即对不存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，仍有放行的可能。

从资本市场反应看，上市房企似已迫不及待。公开信息显示，从7月1日至今，已有多家A股上市房企因重大事项停牌。虽然这些企业并未公开停牌具体原因，但业内人士认为，可能多与再融资或重大资产重组事宜有关。

（责任编辑：刘晓真）