【大纪元2013年05月31日讯】（大纪元记者李明杰劳德代尔堡综合报导）自从2008年经济危机以来，佛州的房地产市场涌现了大量的银行法拍屋(Foreclosure)和银行短售屋(Short sale)，越来越多的投资者用现金购买法拍屋和短售屋已成为房地产市场一种普遍的买房形式。
而对于屋主来说，如果因为坏运气在高价位买房，而在经济危机以后，其房屋价值又跌到低于其所欠银行的贷款总额，或因经济上的窘境，如失业，破产，离婚等而导致付不起每月的贷款还款，申请短售自己的房屋是最后的选择。
虽然每个人的财务状况和信用分数不一样，但一般认为，如果房屋被银行法拍会使信用分数急剧下降，信用报告会注上Foreclosure或Default，并会影响到其它贷款包括信用卡或学费，而且必须等至少五到七年才能有资格申请另一个贷款。而大多数人相信短售对个人信用的危害比较小，如信用分数可能只降低100多点，信用报告只会注上短售或Settle，只需要等两年即可重新申请另一个贷款等等。可是实际情况却往往与人们的理解相违背。
佛州就有很多屋主在经济危机后选择了短售。在熬过了艰难的两年后，有一些短售屋主终于有资格再次申请贷款购买新屋了。可是在申请中，他们发现自己的信用报告出了纰漏，报告反映出来的信用记录并不是短售，而是意料之外的Foreclosure。因此他们的贷款申请被银行或贷款机构拒绝。
造成信用记录出错的原因可能是贷款机构和信用机构对短售和法拍这些欠款行为应用了相当复杂的编码，而这些复杂的编码造成了疏漏。而消费者数据工业协会的副总裁Mr. Magnuson说，应该有一个特殊的编码设置能够区分法拍和短售的不同。可问题是，房利美的自动电脑系统却不能作出这种区分。
佛州的联邦参议员Bill Nelson上周在坦帕市会见了部分贷款经纪，房产经纪和两位贷款申请被拒绝的短售屋主后，对短售屋主信用记录出错的情况非常关注。他呼吁两个联邦机构，消费者金融保护局（Consumer Financial Protection Bureau）和联邦贸易委员会（Federal Trade Commission）能找出一个解决方案。如果这两个机构不能解决信用报告记录出错问题，这些曾经的短售屋主将会被佛州的房地产市场拒之门外。
联邦参议员Bill Nelson已在这个月的参议院商务委员会的听证会上提出这个问题，但到目前为止，他还没有从政府监管机构的代表那里得到确切的答复。如果监管机构和贷款银行不能对信用报告记录的出错问题作出补救的话, Nelson认为，这将会对佛州提升房地产的努力造成严重的影响。
（责任编辑：吴蔚溪）
