【大纪元2013年05月03日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）根据纽约最大的地产中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房产评估公司共同发布的长岛房市报告，一季度长岛房市交易量达3,905套，比去年同期上升了2.9%，而库存（上市房源）则大幅下降24.8%，达15,303套，是十二年来所有第一季度中最少的。
交易量的上升体现了需求的旺盛，而库存的下降则意味着供给将不足以支持市场需求。由于供求关系决定了市场基本走势，在固定贷款利率仍处历史低位的情况下，可以预计的是市场将进一步走强，房价则保持稳定增长。
第一季度房子在市场上停留时间与去年同期变化不大，由去年的137天降到了135天。市场的月消化率，即在现有销售速度下，所有房源都被卖光所需月份数，则由前一年的16.1下降到了现在的11.8。这个数据再一次证明，市场的活跃程度比前一年有了较大增长。
在这样的情况下，买家的议价能力自然被削弱，成交价和上市要价的差距进一步缩小，由7.8%下降到6.7%。
尽管市场中间价位比去年同期下降了2.6%，平均价格却上升了4.8%，达$435,082。
在号称“黄金海岸”的长岛北岸，那骚郡（Nassau）的销量大幅上升了13.2%，库存则下降了23.8%。萨福克郡（Suffolk）销量则上升了7%，库存下降了22.4%。
唯一出现销量下降的在长岛南岸的那骚郡（Nassau），这里签署合同的数量下降了47.3%，而整个那骚郡的销量却上升了12.6%。报告认为，这是受去年桑迪飓风的影响所致。
长岛北叉（North Fork）
北叉的销售量下降了17%，一季度仅有78套，房源则上涨了5.5%，达521套。市场呈现较弱态势。尽管如此，已签约、待成交数量的增长预示着第二季度市场活跃度将大大增强。
汉普顿（Hampton）
汉普顿又称长岛南叉，这里有着全美最顶级的豪宅。一季度销量增长了20.6%，库存则下降了4.9个百分点。显示一季度这里的市场相当活跃。
（责任编辑：李海）
