【大纪元5月29日报导】（中央社记者许湘欣台北29日电）今年来全球主要不动产证券化（REITs）指数表现几乎都有双位数报酬率，日本、香港REITs更超过2成。投信指出，全球通膨温和，不动产投资可望续强。
群益全球不动产平衡基金经理人李运婷表示，不动产指数自2008年金融海啸后持续强劲反弹。观察各区域包括亚洲、欧洲、北美不动产指数，除了2011年报酬率为负值外，其余皆达双位数涨幅，且半数以上超越大盘指数，今年来北美不动产指数涨幅高达16.38%，连处在国债问题不断的欧洲不动产指数也有将近1成的涨幅。
李运婷说，REITs固定配息的“类固定收益”投资属性持续受到投资人青睐。此外REITs具三大优势，分别是物业价格上涨、租金成长、高配息率。
李运婷强调，不动产表现有“Ｍ型化”的态势。一般都认为不动产具备抗通膨的特质，因此在物价高涨的时期投资不动产相关商品会是不错的选择，但事实上，这观点只对了一半，其实不动产相关商品的特性就有如英文字母的Ｍ，在通膨相对低或相对高的时期获利才最好，若通膨刚好处于不上不下的状况，则最不具吸引力。
李运婷指出，根据国际货币基金（IMF）的资料统计全球历年来的物价涨幅，并区分成7个区间，去计算每个通膨区间当时的全球不动产指数报酬率，Ｍ型趋势便显而易见，即在通膨可控以及物价高涨的两个期间，不动产指数的表现最好。
也就是说，不应再认为不动产相关商品只是抗通膨下的投资工具，在全球宽松环境、物价可控的年代，REITs也会有较好的投资效益。
在2014年以前宽松货币政策仍将持续，李运婷认为，不动产料将处于正向循环，投资更要顺应这样的趋势。
