【大纪元2013年04月15日讯】（大纪元记者钟原蒙特利尔采访报导）聪明贷款买房可使您更快积累财富。然而各贷款机构产品众多，您该如何以最快的速度，找到最适合自己，而又最省钱的贷款方式呢？有5年经验，办理过几百个房贷申请的吴函芸小姐与您分享房贷经验。
找银行与房贷经纪人的差别
加拿大各大银行的房贷广告可以说是铺天盖地，不仅充满电视、报纸，而且给你邮寄的银行对账单中都有，所以一般买房时要贷款首先想到的是找银行。先要给银行的房贷客户经理打电话，预约见面时间，准备好收入证明、报税单、存款单等文件。初步会谈，客户经理问了你许多问题，同时不断地输入到银行电脑系统之后，你被告知不能给你贷款，或者提供贷款额度不够买房子所需，或者利率达不到你的期望值。只好再换一家银行试试，还不行，就只好再找了。耗时耗力，跑遍了蒙特利尔，可能最终找到了令你满意的贷款银行。
吴小姐解释，这种情况是因为不同的银行和贷款金融机构所定位的客户群不同，经营策略有差别。同样一个人的情况，在不同银行，可获得的贷款额度和利率是不一样的。
作为房贷经纪人，从工作方式和酬劳来说，和银行的房贷客户经理并没有什么差别，都是给客户提供房贷服务，从银行那里收取佣金。银行的房贷客户经理只能给客户提供其所属银行的房贷服务，而房贷经纪人能给客户提供多家不同银行和贷款金融机构的房贷服务。
有了房贷经纪人服务，客户不用东奔西走每家银行，经纪人会替客户比较十几家贷款机构，不仅找出能够提供满足客户需要贷款额度和利率的银行或金融机构，同时还给客户节省了大量的时间和精力。
买房贷款要考虑的主要因素
吴小姐建议，买房贷款的朋友要考虑清楚两个最重要的因素，一是还贷能力，二是家庭发展计划。所谓还贷能力，就是看可支配收入能够负担得起的房贷月供款是多少。如果房贷月供款超过了支付能力，一旦出现不能及时支付月供款，造成违约，就很麻烦。不但可能房屋被银行收回拍卖，首付款化为乌有之外，还会对个人信用造成严重损害，没有了个人信用，今后在加拿大社会生活就会有很多麻烦。
所谓家庭发展计划，就是要看工作、家庭的将来变化情况，是不是很快就要卖掉房子，换大房子，会不会要搬离蒙城？因为一旦签订房贷合同，就要按照约定的年限执行，如果要变更合同的话，就会有罚金。固定利率的合同可以签订1到10年，如果将来发展不确定或几年之内有就会有变化，就要签短期固定利率的合同或浮动利率合同，这样变更合同的话，罚金就会很少，反之就会很多。
现在5年期固定房贷利率可以到年利率2.99%或更低，如果家庭和工作情况稳定，现在签署长期固定利率的合同比较合适。
深入了解蒙城社会体系 贷款还款全程服务
十几岁就来加拿大留学，在这里生活了近20年的吴小姐，精通国、台、英、法、粤，5种语言，不仅了解各家各种买房贷款，还深入了解蒙城社会体系和运作方式，包括在蒙城买房的过程、财务预算等对于初次买房人不了解的经验和知识。
以吴小姐的经验，除了买房款之外，还要准备总房价1.5~2%的款项，用于房屋保险、缴纳地税、学校税、欢迎税、公证费、验屋费等费用。
买好房子之后，在供房子还贷款过程中，如果有意外情况发生造成不能承付月供款，吴小姐也会帮助再筹措到贷款以解燃眉之急，不至于造成违约，房屋被银行收回的恶果。保证能够有足够的时间将房屋卖掉，收回购屋首付款，个人信用没有损失。
有关买房贷款的更多信息和经验，可以随时联系吴函芸小姐。电话：514-924-9124，Email：[email protected]，网站：www.helenwu.ca。◇
