【大纪元2013年04月14日讯】（大纪元记者刘菲洛杉矶报导）美国房地产复苏可以说是今年美国疲弱的经济复苏中的一大亮点，包括南加在内的全国大部分地区出现房价上涨的现象，有分析甚至认为美国房地产已经进入新一轮上升周期。实际情况是否真的如此乐观？美国邻里协助公司(NACA)发言人Rich Herrera说：目前法拍屋已降至2007年来最低水平，但是南加州、特别是圣伯纳迪诺县是此轮房贷危机的原爆点、重灾区，“你看一看这里的人口数量，加上经济还未出现强劲反弹，房市仍然存在问题，也许规模不如从前，但问题仍然存在。”
NACA是一家全国性的非盈利组织，扮演了借款人和银行之间的桥梁，帮助屋主重整房贷，向银行争取较低的利率和可负担得起的月供。从4月 11日到15日，NACA在洛杉矶会展中心举办“拯救美国梦”的大规模免费资讯活动，数百名来自NACA的咨询师帮助房主们分析他们目前的财务状况，确定他们每月可以承担的还贷额。同时数百名来自房贷公司和银行的员工现场处理和批准房贷。许多屋主表示通过NACA的活动将贷款利率降低至2%。
经济复苏缓慢 溺水屋主艰难
周四在“拯救美国梦”活动现场，一位叫Guadalope的妇女说，上一次通过NACA将房贷利率降到了2%，但是她在2006年以67 万3千购买的拉古那山（Laguna Hills）房子目前只值41万8千，因此她想来看看是否能降低本金。Guadalope介绍她自己是清洁工，丈夫做厨师，两人的工资支撑3,100美元的月供仍然感到十分吃力。
Herrera说，经济复苏缓慢，许多房贷仍然处于危险边缘，一个工薪家庭往往要靠两三份工作才能保住房子，所以一些曾经调整了贷款降低了利率的屋主又来寻求降低本金。
去年3月，包括美国银行、摩根大通、花旗集团、富国银行和联合金融（Ally Financial）在内的五大银行与全国近50个州政府达成法拍和解协议，同意为屋主销账、降低本金。一年以后，根据该协议的监督员Joseph Smith今年2月发表的报告，从2012年3月1日到2012年12月31日，共有55万户屋主获得贷款调整，银行为降低本金共支付190亿美元，其中美国银行支付了135亿，摩根大通18亿，花旗集团19亿，富国银行14亿，联合金融2.38亿。
但是并非所有屋主都能得到帮助，一位前来资讯的华裔女士就失望而归。她在2007年房价高峰期花45万美元在圣盖博谷购买了一间康斗，5.8%利率，如今房价跌了一半，属于深度溺水屋。虽然利率降至历史最低，她两次试图重新贷款都被拒绝，理由是所在社区内超过10%的康斗是出租屋。 NACA房贷专家告诉她，用行话说她的房子就是“没人要的康斗”，他也没招。
银行滥用法拍 屋主深恶痛绝
此外，一些面临法拍的屋主反应，仍有银行滥用法拍程序。菲律宾裔居民Myla说，她的母亲在La Crescenta拥有一家老年公寓，是2006年借了90万高额房贷(jumbo loan)购买的。目前老年公寓的租户从6人减到3人，租金不足以维持7千美元的月供，已经拖欠了一次，眼见要拖欠第二次。“之前我们一直在 Indymac银行交涉，银行说我们仍然在按月付款，说明我们有能力支付房贷，不需要修改贷款，如今我们真付不起了，他们又要把房子法拍。” Myla说和银行之间来往文件堆起来高达一尺，母亲已经打算放弃，她还是决定来NACA碰碰运气。“如果房子被法拍，剩下的三位老年住户也将无家可归。”
另一位搞建筑的居民也对Indymac银行深恶痛绝，称如果银行把他的房子收回，他就把房子拆个只剩骨架。
目前美国平均固定住房抵押贷款利率近期略有上升，但仍接近历史最低水平，吸引了还未实现美国梦的人跃跃欲试。住在Inglewood的华裔青年Rob Sham说，他和女友打算买房，地产经纪推荐他来参加NACA的活动，“也许我能在这里找到一个零首期、低利率的贷款”。
NACA在洛杉矶会展中心的贷款资讯活动将持续到下周一，地点：洛杉矶 1201 South Figueroa Street, Los Angeles, CA 90015；时间：每天 8:00am～6:00pm。从4月18日开始到22日，NACA还将在Ontario会展中心再举行为期五天的免费资讯活动，地点：2000 East Convention Center Way, Ontario, CA 91764，时间：每天 8:00am～6:00pm。活动无需预约，但为加速手续过程，主办者敦促来宾最好先上网注册www.naca.com，拿到文件清单，带齐所需文件。◇
