南加圣地亚哥投资房续升 贷款毁约7年最低

【大纪元2013年02月22日讯】（大纪元记者王睿美国圣地亚哥报导）房地产数据统计公司DataQuick每月房地产报告显示，2013年1月份南加圣地亚哥投资房买卖持续上升，占31.3%，相比之下，去年12月份为29.8%，一年前为28.9%。投资房买卖中，康斗占41%，独立屋占27.3%。

DataQuick分析师说，近年来投资房交易一直上升。而且现金买房的比例也呈上升趋势。1月份的购房中，有33.8%是现金交易，与去年12月份相当。

2012年圣地亚哥价格在500万美元以上的高价房成交数量达到新高，价格在100万美元以上的高价房成交数量也比前年增加27％。

另外，圣地亚哥县房屋贷款毁约数量降至七年半最低，法拍屋数量降至六年最低。

这是继新房屋拥有者保护法在全国范围内实施以来的第一个完整的全月数据。

房屋拥有者权利书中规定，如果屋主正在修改贷款或者正在将房屋以低于所欠的借贷金额价出售（也叫“短售”），银行不可启动法拍屋程序。这项规定旨在帮助有诚意要留住房屋的屋主，使他们的房屋不被银行没收。

自2012年中，有些银行，如富国银行和摩根大通，就已经在执行这一规定。

银行法拍屋程序的第一步，是给屋主发出贷款毁约通知。2013年1月，圣迪亚哥县有310份贷款毁约通知，比2012年12月减少了65%，比2012年1月减少了78%。

今年1月，美国银行发出12份贷款毁约通知，而去年1月，共发出266份。

与去年12月相比，今年1月的法拍屋数量增加了7%，共有381所房屋被银行收回，但仍然很接近6年最低，比去年同期减少了48%。

房屋短售通常是屋主的选择，比法拍屋时间短，费用低，而且比较容易再次成为屋主。超过五分之一的圣地亚哥房地产交易是短售。

许多大银行与49个州签订了价值250亿美元的合约，这笔钱专门用来协助短售。