地产商重建项目满足市场需求

【大纪元2013年12月07日讯】（大纪元记者高强编译报导）总部在迈亚密的投资集团Parmenter房地产伙伴公司买下了位于75号公路边，城市广场(Cityplace)内的一座42层高的大厦，并计划花费2,000万美元对其进行装修，同时再投资一亿美元在其周边开发一个新的混合用途项目。

这座大厦位于N. Haskell大道上，大厦的建筑面积达130万平方英尺，在这次交易前，该大厦已经上市了三个月，吸引了28个潜在买家出价。据悉，该大厦最初是为了作为7-Eleven公司的总部而开发。后来安排这笔交易的融资的GE资本房地产公司反过来投资该项目。

该大厦的楼龄为25年，是达拉斯市中心商业区以外最高的A级建筑。根据达拉斯的中央估税区，这座大厦加上其所在的九英亩的土地总价值为1.12亿美元。而根据一些房地产信息来源，大厦的售价预计会超过1.35亿美元。但Parmenter公司收购的价格没有披露。

这座位于城市广场的大厦的基础设施具有可扩充性，可以在其周边加建新的开发项目，这让Parmenter公司更加容易对其进行扩充。

该公司打算在大厦周边开发的混合用途项目总面积将达到600,000平方英尺，其中将包括酒店、餐馆、商场、和住宅空间。 Parmenter公司的中区和西南地区的合伙人Steve Bronner表示，达拉斯的北部上城区正在扩张，有更多的公寓和零售店。

Parmenter公司计划把这个总值一亿美元的混合用途项目的土地分片承包出去，并与特定的酒店、零售、和住宅开发商合作。工程预计会在12个月至18个月的规划过程后开始动工。

据Parmenter公司一名高级副总裁透露，达拉斯上城区的物业空置率为11%，预计到今年年底会下降到一位数字。该大厦周围附近的新建筑很有限，而这里对生活、工作及娱乐环境的需求却不断上升，所以这座位于城市广场的大厦的战略定位是要充分利用不断增长的市场趋势。

至于对大厦本身耗资2,000万美元的装修，则计划包括大厦内的卫生间的翻修，更新照明灯具，以及翻新内部装饰。装修工程将持续十年时间。

目前该大厦有70%的空间被租用，租金和上城区其它A级大楼相比低20%，Parmenter公司正在按每平方英尺20多美元的租金推销大厦的出租。