台2014年选举 恐影响房市推案

【大纪元12月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）近5年来，年年房价涨幅逾 1 成，房仲业认为，明年房市价稳量缩，且下半年受地方首长选举影响，房地产开发商会避开推案，预估明年上半年房市会比下半年热闹。

信义房屋 (9940) 表示，明年是金融海啸以后，QE政策最有可能转向的时间点，QE后的低利环境可能逐步产生变化，如何退场、退场的速度、市场资金流向、利率动向，将是明年重要的观察指标。

信义房屋指出，明年下半年将进行地方首长选举，地方可能会释出重大建设利多，对于区域房市有增温效果；不过下半年靠近选举期间，市场会聚焦在选举上，开发商避开下半年时间，密集在2014年上半年329档期推案，预料明年上半年房市会较下半年热闹。

此外，信义房屋认为，台北捷运松山线明年底通车，台北市捷运网路成型，有利于大台北通勤族往市中心与外区移动，受惠区域包含刚新通车路段的店面、办公等商用不动产，而住宅产品新北市如三重、芦洲、新庄、中永和等区域，同样可以受惠。

大台北外围的低价区预料成为房市焦点，包括基隆等外围低价区，将出现近年少见的大量推案，吸引大台北首购与区域换屋客层目光。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，展望2014年下半年有选举，“居住正义”的议题难免成为市场焦点，因此开发商将密集选在上半年推案；同时，明年查税脚步不会放松，对于房市仍有一定干扰，在市场资金仍充沛，利率维持低档的状态下，房市仍会维持一定买气，2014 年房市应有“价稳、量微缩”表现。