【大纪元2013年11月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）北莱德车站管理区约14公顷的土地即将改造成为集住宅、商业、零售、社区和康乐设施为一体的区域。
据澳洲房地产观察网报导，这是纽省政府推动1700万澳元基础设施工程计划的结果，以期望创建一个“充满活力的新社区”。
该工程将改划8.5万平方米的土地，用于修建2,500栋房子、125间学生公寓和6000平方米的零售业空间， 同时将可以创建多达1500个就业职位。
当地居民将享用超过2.4公顷的公园和开放空间，以及咖啡厅、户外餐厅、自行车道及社区设施。
纽省规划及基建厅总管哈达德（Sam Haddad）称，最终土地改造计划的变动将强调社区的咨询意见。他认为，社区将对施工的详细计划具有发言权。“社区的反馈已经纳入最终的计划。由上个月 的公告可以看出，艾坪（Epping）路以南的网球世界（Tennis World）目前已完全从计划中删除。”
哈达德表示，北莱德车站城 市激活区（North Ryde Station Urban Activation Precinct）将提供新的住房和就业职位， 靠近现有的基础设施和其它就业地点，如麦觉理公园（Macquarie Park）、麦觉理大学、车士活（Chatswood）及悉尼市中心。“还将充分利用政府投资5.5亿澳元升级的M2公路以及花费83亿澳元兴建的西北铁 路，”他说。
当地的房地产公司也认为只要能很好的落实，该项目将会是有益的。
北莱德Ray White房地产代理公司的总监贾维斯（David Jarvis）表示，该项目的成功将取决于在什么将是在最后阶段获得通过并得以实现，是“车站上方的公寓?” 还是 “足够的停车场？” 他说， “我们以前曾看到过大型计划因为缺乏良好的规划而不了了之， 尤其是停车场。”
贾维斯的公司管理着600户租客。但随着为预期涌入的新居民所规划的有质量的住房，他称可能会写信给房东，敦促他们当新住房兴建时，在预期日益激烈的竞争中，“提升他们的游戏”。
他表示，尤其是20世纪70年代兴建的没有翻新的公寓套房房主将发现会越来越难。他称，自20世纪80年代初以来，北莱德或麦觉理公园几乎没有任何发展。但 现在事情正在变化，价格也在其中。在最近的售房中，北莱德一套租用过10年的三居室的单板砖房，厨房和浴室尚未改造过，预计拍卖价格在97.5万至100 万澳元之间，结果出售价格攀昇至165万澳元。
对于新来者而言，最吸引人的是该地区的就业机会。莱恩湾（Lane Cove）靠近大学。许多购房者来从车士活、威洛比（Willoughby）和内西区，如巴尔曼(Balmain)。贾维斯称，他们希望以100万澳元买下600平方米的一块地。
莱德（Ryde）吉尔莫和史密斯(Gilmour and Smith)房产代理公司的管理合伙人史密斯（Greg Smith）表示，好价格的地段将重新塑造该地区，并创建一个很好的生活环境。现代、精心设计的公寓楼以及合理的价格将吸引居民。 “许多海外买家已经进入，往往是他们的孩子在就读大学。他们带来的钱进入该地区，并有助于房产保持高价。
其它的发展特点：
•1700万澳元投资用于管理区的交通改造，横跨德里（Delhi）路的人行道与自行车天桥，拓宽北莱德站附近的德里路，以及附近十字路口的改造升级;
•将车站周边的建筑物高度从106米降到92米，以减少视觉和阴影的影响;
•允许增添幼儿中心的地点，以好地点来满足新社区的年轻家庭的需求;
•移除政府拥有的小地块，将其与毗邻的班达拉（Bundara）保护区合并。
纽省规划和基础设施厅长哈扎德（Brad Hazzard）表示，为当地居民和工人提供良好的公交设施的北莱德管理区是“创造一个充满生机、充满活力社区的好机会，” 他说，政府正致力于与社区和莱德市政府紧密合作，推动该计划的进行。
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