各地唐人街租金楼价高涨 商家遇挑战

【大纪元2013年11月02日讯】（大纪元记者程木兰综合报导）传统上，海外唐人街多位于都市中心，看似不高档，但近来楼价却不断上涨。从伦敦、纽约、费城、到旧金山的唐人街商家与居民，正面临着租金上涨和其它挑战。

全球都会区市中心的竞争，很可能继续哄抬黄金地段的租金和房价。唐人街的居民和商家都感受到这一压力。

纽约曼哈顿唐人街，时髦的咖啡馆和精品服装店代替了小餐馆。外围地区近年来显着的变化，即是兴建不少豪华公寓大楼。根据普查数据，过去10年来，纽约亚裔人口增长了30%。

为迎合非亚裔居民的迁入，曼哈顿唐人街贩售中国传统装饰品的商家，货架上也陈列着万圣节应景服装。陈姓店主表示，自6年前开始营业以来店租金已经涨了50%。由于费用高涨，被迫将住家部分搬到租金较便宜的住宅区。

据“亚裔法律教育基金”一项研究显示，费城的唐人街更是涌入投资者购买周围的豪宅开发项目，推高了周边的楼价和租金。事实上，许多热钱来自中国大陆。

旧金山唐人街也经历着类似的命运。硅谷的就业热潮推动旧金山房地产市场，8月份房价较去年上涨了25%。

该市房产业主正采用埃利斯法案（Ellis Act），使业主可以驱逐租户以出售房产。

但旧金山社区也没有束手就擒。示威者和租客到市政府外示威，反对在唐人街和外围街区驱逐房客和炒作楼市。

伦敦最近楼价达到了创纪录的高点。伦敦唐人街营业的牙科李医师说，三年来他看到附近超过10家提供华人服务的商家搬走，其中包括两家会计师事务所。

世邦魏理仕地产代理表示，由于租金高涨与高回报率，近5年来伦敦SOHO区办公楼价格上涨65%。

餐馆老板尤其感到了压力。一位伦敦唐人街餐馆业主称，23年前开始经营餐厅时，一年租金87,000英镑，现在涨了四倍。

在伦敦的唐人街商家，还经常是英国边防署(UK Border Agency)打击非法劳工袭击的目标。

此外，人民币兑美元和英镑汇率升值，推升中国商品的经营成本，也意味着侨民汇回家乡的钱，不如过去的多。

亚裔移民研究专家称，若唐人街真的消失了，他们也失去了帮助新移民融入社会的重要服务，如英语学校和职业介绍所等。

过去由于语言和文化障碍，第一代华裔移民前10-15年多会待在唐人街，以适应新环境，融入美国社会。

世界各地的唐人街一直都是人车鼎沸，没有停歇过。但最近一段时间，华人商家担心，他们社区面临的难题可能难以克服。

（责任编辑：王桦）