美房市降温 9月份成屋销售降1.9％

【大纪元2013年10月22日讯】(大纪元记者程木兰综合报导)美国9月份成屋销售放缓。最新迹象显示，今年夏季销售触及4年高峰后，抵押贷款利率上升导致房市降温。

全美房地产经纪人协会(NAR)周一表示，9月份成屋销售经季节性调整按年率计算为529万户，较8月下滑1.9％。跌幅不大，但8月原估计销售548万户却大幅向下修正为539万户。显示自7月份销售达至2009年年底以来最高水平后，8月份呈持平。

利率升高 房价上涨 购屋负担加重

数据反映的是9月份成交数量。这意味着买家一、两个月前出价签约，当时利率已接近今年峰值水平。根据房地美(Freddie Mac)，8月下旬平均30年期固定抵押贷款利率达到4.58%，比5月中旬高出整整一个百分点。

随着利率升高、房价上涨，家庭购买房子负担加重。

NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示，夏季可能是周期性的高峰，预测2014年成屋销售将与今年持平。连续四年的涨势将告一段落。

他强调：“负担能力降低将阻碍未来房屋销售。”

由于利率上升，这项销售疲弱的数据与其它报告一致，说明房市复苏趋缓。然而，9月份销售还没充分反映最近几项对住房市场有重要影响的发展。

房市受美联储宽松政策、债务争议影响

9月18日美联储宣布不会缩减其每月购买债券的850亿美元后，近一个月来利率已经回降0.25%以上。

金融界经济学家Piegza表示，较低利率有助于提升消费者负担能力，帮助房市复苏。房市一直对整体经济增长很关键。

再者，政府关门与债务上限争议之前的9月份房屋销售，也反映出消费者心理承压。劳伦斯•云表示，华盛顿僵局很可能对10月份成交量产生“负面冲击”，只是冲击程度还难以估计。

联邦债务上限的不确定性可能使部分潜在买家犹疑不决，但利率下降还是会吸引消费者重返市场。

销售增幅缩小 高价住宅比低价的好卖

总体而言，成屋销售比去年同期高出10.7%，是春季以来较去年同期年增长最小的月份。

最新数据显示，房价也持续上涨，但比前几个月涨幅趋缓。成屋价格中位数为19.9万美元，较去年同期增长11.7%。

房价50万元或以上的住宅销售增加，而低于10万的销售下降。

库存与一个月前的221万户持平，但较一年前微幅增加，是近2年半来首见年度增长。以目前销售速度，此库存量足供5个月。

(责任编辑：王桦)