纽约威郡34.5英亩稀缺土地仅150万

【大纪元2013年10月15日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）“有土斯有财”，中国人爱买地是出了名的。犹太人之所以被称为世界 的“钱袋子”，和他们酷爱买地也是分不开的。从投资的角度讲，土地带来的收益可能是最大的。投资房产，回报是按百分比来计算的，而投资地产，回报可能会是成倍的。本文介绍的就是位于威彻斯特郡(Westchester)的一块34.5英亩待开发的土地。

高尚社区 位置优越

这块地位于威彻斯特郡的Pound Ridge，这里居民的家庭年收入中位为22万美元，远远高于纽约家庭年收入中位7万5千美元的水平。如果对这个数字没有什么概念的话，那么如果说上世纪三十年代，这里因众多明星、演员聚居而被称为“第二个好莱坞”，您就可以想像这个地方的地位如何了。直到现在，演艺界、文艺界的很多名人都在这里安家。著名影星李察．基尔(Richard Gere)，著名的时装设计师王薇薇(Vera Wang)，前美国财政部长罗伯特．鲁宾(Robert Rubin)，慈善家、洛克菲勒家族的第四代传人斯蒂文．洛克菲勒(Steven Clark Rockfeller)等等，都生活在这个小镇。

根据地产资讯网站Neighborhood Scout的数据，这里95.97%的居民都属于白领阶层，74.80%的成年居民拥有大学或更高的文凭，远远高于全美社区21.84%的平均水平。自然这里的学区也相当好，所以非常适宜有孩子的家庭居住。

小镇还拥有全郡最大、面积达4千多英亩的自然保护区Ward-Pound Ridge Reservation，是骑马、滑雪、野营、郊游的好去处。大多数居民都住在面积最少为2到3英亩的独栋房里。

可分割开发的土地

这块地位于Barnegat路169号，面积34.5英亩。除了位置优越，可分开建设开发(Subdividable)是其一个重要卖点。要知道，在美国不是每一块土地都可以分割的。而这块地是Pound Ridge镇最大的一块可分割开发的土地，且电力设备等公用设施都已到位。这里的规划要求(Zoning)为R-3，意味着住房最少占地面积为3英亩。理论上讲，这里可以盖11栋独栋房，都可建设一个独立小区了。而且还可以和相邻的169-A地块(已上市)共同开发。

据资深经纪人曹夏秀介绍，这块地街对面的房子身价都在百万以上，而整块地才售价150万，非常有投资潜力。这里距附近的火车站开车仅10分钟，高峰时火车到曼哈顿中央大火车站不过50分钟。也就是说一个小时就可到曼哈顿最中心，同时又有田园般的自然生活环境，难怪如此多的名流在这里安家。

两种投资方式

这样的一块土地，您可以有两种投资选择：

首先您可以购买自住。这块土地已经有一座建于1860年的两层小楼，您可以翻新或推倒重建后自住，毕竟这是一个非常成熟、高端的小镇，您可以自己享受Pound Ridge的优尚生活。如此巨大的土地面积，您尽可等着土地的升值。原因很简单：土地是有限的，绝不会增多，但人口一直在上升，所以土地会越来越稀缺，也就越来越值钱。

其次就是重新开发。如果您是一位开发商，想找一块有潜力的土地，那这块地不容错过。对于这样一块可以分开建设的土地，重新规划开发回报将是非常诱人的。当然高回报就会伴随着高风险。但是，如果做好前期的分析规划，可以将风险降到最低。要充分了解市场需求，需要多大、什么类型的房子；这块土地又适合如何规划，等等。这都不是一己之力就可以完成的，必须要有一个团队，包括：规划师，建筑师，承包商(建商)，律师，注册会计师，金融咨询师等，当然首先还要有一位合格的地产经纪。出生在美国的华人地产经纪曹夏秀，经验丰富，专业勤奋，可以帮助您搭建完美的团队，降低风险，将您的投资收益最大化。

但是无论哪一种投资方式，时间都会证明，以150万美元的价格在如此高尚的社区购买如此大面积的土地，是一项非常聪明的投资，这种机会注定不会很多。

◆ 有兴趣者请联系资深经纪人曹夏秀

电话：516-236-9421

cassa.cho@gmail.com

（责任编辑：李海）