9月澳洲省会城市房价指数创历史新高

【大纪元2013年10月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲权威房产数据机构RP数据-瑞斯马克（RP Data and Rismark）的最新数据报告显示，在过去的几个月中，悉尼和墨尔本房价的飙升推高了全澳省会城市的平均房产价值，创下历史新高点。

据澳洲广播公司报导，RP数据-瑞斯马克房价指数显示，悉尼引领着省会城市房价的跳升。仅9月份单月就上升了2.5%；在今年第三季度中上升了5.2%。墨尔本的房价也有几乎相同的强劲增长，分别上涨2.4％和5％。

该数据报告发现，所有省会城市的综合房产价值在9月份上升了1.6％，比此前在2010年10月创下的最高记录上升了0.7％。

这种情况的出现，正值人们越来越关注澳洲持续低利率和投机性投资恐引发房地产泡沫之际。

RP数据的分析师劳利斯（Tim Lawless）表示，在今年的前九个月中，悉尼的房价增长了10％，而这种情况的出现实际上是由于悉尼曾有一个长期的疲软周期。他说：“在过去的10年中，房价的年增长率只有约2.5％。所以从很多方面来说，目前悉尼正在急起直追。”

劳利斯认为，对于澳洲房价高速增长的关注多集中在悉尼。这多数是由于投资所引发的。

他说：“早在2009年出现的第一个成长阶段，基本上是由首次购房者驱动的。而这个周期非常不同，它基本上是投机性质的。在悉尼，大约40％的购房是投资物业。”

劳利斯同时表示，在全澳所有省会城市中，年增长率为5％是相当温和的。“我们在上一个周期中看到过更高水平的增长。以2009年为例，年均增长的高峰期为大约15％到17％；在2007年时，增长率是20％左右；2001年达到顶峰时在20％以上。”

他表示，最新数据显示的强劲表现主要是由于悉尼和墨尔本的房地产市场所推动的。其他省会城市的涨幅不大，甚至出现负增长。

报告显示，上个月达尔文的房价下跌了2.5％，霍巴特下降了2％；坎培拉下降了0.7％；布里斯本下降了0.3％；柏斯下降了0.1％。不过阿德雷德的平均房价上升了1.1％。

劳利斯说，政策制定者可能会密切关注最新的房地产市场数据。他称，澳洲房地产市场在健康的发展之中，但如果悉尼和墨尔本在2014年以同样的步伐前进的话，“将可能引发一些关注”。“假如如此高的房价增长率在一段时间内持续下去，或许可以考虑房价潜在地会被推升至可持续的市场价值之上。”他说。

（责任编辑：瑞木悦）