【大纪元2013年01月05日讯】 （大纪元记者邱晨温哥华报导）卑诗评估局（BC Assessment Authority）周三表示，温哥华海天地区的物业价值相对稳定，没有出现去年的暴涨，不过仍然有一些地区物业价则出现首次下跌。
该评估局正在评价管辖下的31.6多万家物业，未来几天内将寄出其评估结果，让屋主了解最新的物业市场评估价。
评估员古兰特（Jason Grant）认为：“大部分住家物业的评估值，与去年相比，不会有超过5%的变动，这些年来首次，一些地区的大量物业出现评估值下降。”
评估员麦当劳（Grant MacDonald）在接受《大纪元》采访时表示，去年的物业值上涨了20%至25%，而今年的上涨幅度很少，相对来讲更加平稳。
温哥华物业上涨率为2%，西温为8.83%，北温为4.61%，素里则达到5.15%，白石镇上涨幅度为4.95%，而本拿比上涨了4%，新西敏为4.4%，相比列治文出现轻微下跌0.64%。
麦当劳表示，温哥华海天地区所有物业的上涨率为2%，有些地区的物业价上涨，有的则呈现下跌趋势，比如西温上涨率为8%，而威士勒与北海岸区的物业则“疲软”下降。这些数据反映的是2012年7月1日的市场价。
他表示，物业价反映了房屋市场的情况，包括住家、商业与其他类型物业，但不表示屋主的物业税上涨，需要根据市府的物业税政策，如果市府希望增加预算，可能增收物业税，哪怕是物业值下跌的情况，也将出现物业税增长。
屋主可能根据此评估价，来决定是否买卖房屋，不过，还有许多其他因素，决定了最终成交时的价格。
去年，温哥华海天地区的物业评估总值有所增长，从2011年的3678亿元增加到3569亿元。温哥华海天地区评估局管辖的范围，包括温哥华市、北海岸区（North Shore）、阳光海岸、Bowen岛与海天通道（Sea to Sky corridor）等。
大温地区资深地产经纪人周平认为，评估局的数据有一定的参考价值，从中可以看到物业价格与去年的不同，虽然是7月1日的数据，却是反映整体市场情况的价值。
他的看法是：“卑诗评估局的物业价反映的是理论上的估价，只反映市场与房屋外部情况，实际情况需要视房屋的内部情况，比如装修、内部状况等，才能真实反映。”
他表示住家的物业价上涨，并不代表屋主必须缴纳更多的物业税，因为物业税主要是根据市府的预算案走的，有时物业值下降，也可能支付更多的物业税。当评估局的数据出来后，市府会作为参考数据之一。
他表示，这些评估值确实反映出各地区的物业价格，比如北部海岸与威士勒市的物业，过去一年内确实出现很大的降幅，而地产经纪人更注意的是，现时物业价与曾经高峰值的差别，从大温房产局定期公布房产数据，可以看到价格走向。他提出，列治文、本拿比与温哥华的房产价，现在价格都比高峰期有所下降。◇
责任编辑：何坚
