【大纪元2013年01月22日讯】（大纪元记者崔祯恩韩国安山采访报导）韩国目前有130多万外国人，其中外国劳工达70万人，最具多元文化特色的是京畿道安山市元谷洞一带，这里曾在2009年就被指定为“多文化村特区”。在拥有1万4992家住户和3万1710名居民（2011年9月）的元谷洞，居住的韩国人还不及10%，因此元谷洞又被称为韩国多元文化的首都。
在这里生活着中国（朝鲜族、汉族）、越南、菲律宾、印度尼西亚、乌兹别克斯坦等近20个国家的外国人。其中，人口占据比例最多的是中国人，在这些中国人中，为数最多的是日本殖民统治期间移居到中国的朝鲜族同胞，他们不仅继承保留了韩国的传统和语言，而且很多人已经在韩国元谷洞扎根并成了这里的富裕阶层。
外国人的 “周末俱乐部”
安山站广场对面是元谷洞的关门“无疆界大街”，中国、越南、印尼、蒙古、巴基斯坦、尼泊尔等90多家外国餐厅和30多个外国食品店等汇集在此，安山地区一半数量的外国食品店及餐厅，都稠密的分布在只有350米的这条街上，因此将元谷洞称作是可以体验各种饮食文化和饮食生活的“饮食的飨宴场”，也不为过。
在这里可以品尝到中国的煎饼、酱鸡爪、羊肉串、延边米肠；越南的春卷和姜黄面饼、米粉面条；尼泊尔的唐杜里烤鸡和酸奶；蒙古的马肉和羊肉等各国的代表食品。
因此，每到周日，来自多个国家的外国人聚集在元谷洞，品尝着家乡的风味小吃，回味着久违了的故乡温情。此外，外国人聚集在元谷洞的另一个理由，也是因为在这里可以方便地利用银行汇款业务，企业银行、外换银行、韩亚银行、新韩银行、新村金库、农协银行等都密集分布在这里。经过一番辛苦的打拼后，他们可以随时便捷地将自己的收入汇寄回国。
安山的黄金地带“元谷洞”
元谷洞的上述特点，使它成为了安山市的黄金地带，特别是中国朝鲜族同胞和中国大陆人士们的房地产投资正在日渐增多。在元谷洞从事8年房地产事业的著名房地产中介师李珍炯表示，“从1997年来到韩国后努力工作的中国同胞们，不少人已经有能力购买价值10～12亿韩元的房产，目前元谷洞15幢左右的建筑物中，都有中国同胞自己的房产，估计将来会更多。” 他说，中国同胞们主要购买的建筑物是都市型生活住宅或多户型住宅。
在购买房产时，李珍炯为中国同胞透露了几点诀窍，“在购买都市型生活住宅和多户型住宅时，特别应该注意的是空置率，空置率是指商业房或建筑的空置房屋面积占房屋总面积的比率，空置率是了解掌握该地区房地产趋势状况的标准之一。”
“在元谷洞的都市型生活住宅和多户型住宅建筑中，每一建筑都由20个以上的4～5坪（1坪约合3.3平方米）左右的单人房（one room）构成，单人房（one room）里包括阳台(veranda)、卫生间、卧室。此外，最为重要的就是没有空室，因此，购买后对外出租的话，每月可创700万韩元以上的固定型月租收入。”
李珍炯代表目前拥有很多中国同胞客户，这也是因为他以中国同胞利益为先而推荐好建筑商品的关系。“有一次，中国同胞向我咨询可开展手机事业的店铺，我为他找到了权利金低，且位置较好的店铺，他非常感激我，现在我们的关系非常亲密，还互相商讨有关子女的就学问题。”
实际上，家有小学生的中国同胞们，在元谷洞小学校附近购买公寓的事例非常多，以2～3亿韩元的价格就可购买24坪～30坪的公寓，因此为了子女教育而选择购买公寓的事例正在逐渐增多。此外，在韩国出生拥有韩国国籍孩子们的中国同胞们，也首选没有外国学生的安山西小学校，理由是希望子女们能从小像韩国孩子一样接受教育。
元谷洞销售建筑推荐
▶商业建筑：销售价20亿，土地78坪、地上1层～地上4层，月租收入1200万韩元，位于元谷洞最繁华地带——新村金库十字街（商业权利金4亿）。
▶ 都市型生活住宅：销售价12亿韩元，土地62坪，单人房(one room)21个，月租收入700万韩元。
▶多户型住宅：销售价10亿韩元，土地68坪，单人房(one room)24个，月租收入750万韩元
■权利金：主要是指租借商家的人向租给商家的人所提交的租赁金外，向先前租借人所提交的金额。权利金多产生于店铺，是期待生意兴隆而交付的金额。也就是说店铺位置和生意越好，权利金就越高。特别是像学院等地方，利润与学生数量直接相关，因此权利金也高。在购买或租借商家时，虽然权利金被习惯性的得到公认，但在现行法律上，还不存在有关商家权利金的法律规定。在营业赔偿金计算基准——土地赔偿法上，也不承认权利金。
（责任编辑：赵云）
